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內容來自sina新聞

薑大明回應不動產登記使用期限不含房屋土建融彰化大村土建融

陳益刊

3月8日下午，國土資源部部長薑大明在人民大會堂對第一財經等媒體表示，不動產統一登記實施順利。他同時就不動產權證書上的“使用期限”等熱點問題給出回應。

3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式實施，中國進入不動產統一登記的時代。在我國，不動產的種類有土地、海域、房屋、森林等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成瞭證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。

薑大明8日對記者表示，不動產統一登記是新事物，歡迎大傢提出建議批評，進而完善工作，同時及時澄清誤解。他表示，不動產登記是把其他登記統一起來，這裡有權利的類別，涉及住宅的所有權、城市住宅還有土地使用權，使用權就要有一定期限。“這裡做個說明，不是說你所有權有期限，是土地使用權有期限。這裡註明會保護你的不動產權，也使你的交易更加透明。”

不動產權證書上為什麼有使用期限?國土部此前已經作瞭說明。1990年出臺的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立瞭以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權設置瞭一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容，不動產權證書就應該記載土地使用權的使用期限。

國土部稱，證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海二胎房貸銀行房貸域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全;也土地貸款苗栗造橋土地貸款能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08065980488569582829246.shtml

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