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武漢樓市成交連續兩周下跌 剛需觀望考驗樓市小陽春
近日，北京等一線城市出現的降價風波，使得樓市"崩盤論"愈演愈烈。武漢歷經"漢七條"及房貸收緊政策的步步加壓，還能否繼續堅挺？數據顯示，傳統"金三"旺季來臨之際，武漢樓市卻鮮有地出現量價齊跌的情況。業內專傢表示，隨著購房者觀望情緒日益積累，樓市前景難現去年的火爆。【成交量連續三周下跌 開發商暗慌等待第一個降價樓盤】
"降價潮"蔓延一線城市
在杭州、南京、常州等二、三線城市出現降價風波後，近期，北京、廣州等一線城市房價也出現松動跡象。上周末，位於北京大興的一處萬科新盤，就以低於預期近3000元/平方米的價格入市，引來千人搶購。而在廣州，保利地產的三個項目同時推出一成首付優惠活動，時代地產旗下項目更是全線88折優惠。
相關數據顯示，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創造瞭北京樓市近年來的最低值。從全國層面來看，中國1月份70個大中城市中，62個城市房價環比上漲，69個城市房價同比上漲，但房價漲幅有所放緩，這是一年半內首度出現放緩的趨勢。
雖然目前一線城市的部分降價、讓利特例，並不至於將樓市推入"崩盤"程度。但正如中原地產市場總監張大偉所說："從2013年房地產廣告多是開盤熱銷、日光盤，到現在打折、促銷、優惠，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化"。他還認為，當前在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企'讓利跑量'心理漸占上風。目前，房市"降價潮"已從二三線向一線城市延伸。
武漢成交量兩周連跌
在今年的兩會前，很多人都預計會如往常一樣有新的樓市調控新政出臺，不過本次經濟會議中卻罕見的未提調控。在政策不明朗的情況下，購房者觀望情緒再度變濃。開發商方面，3月第三周僅6個項目開盤，遠少於去年同期的11個項目；需求方面，同一時間，武漢多個銀行開始上調首套房房貸利率5%以上，對首次置業需求的購房者影響較大，樓市成交出現瞭下滑。
據某網數據統計，3月第三周(3月10日至16日)，武漢全市商品住宅成交2438套，成交均價為7898.30元/平方米，與上周相比，成交量下降13.1%，均價下跌3.2%。而此前的一周，成交量和均價也出現雙雙下滑。
業內專傢普遍認為，目前的武漢樓市低迷與嚴厲的房產政策息息相關。房貸利率的提高，其實也是變相的因購房成本增加，選擇購買低價房，從而降低樓市價格的一種方式。而目前武漢相關部門也在商討分區域調控政策，因此未來的武漢房地產市場，引導更多購房者向房價較低的偏遠地區轉移將成為調控主流。預計短期內，武漢樓市的成交均價還將有下降的空間。成交量方面，相信不少開發商目前也在評估未來的市場走向，下周預開盤項目依然不多，但由於較為龐大需求基數，預計未來樓市成交依然能維持在較高的水平。
部分樓盤降幅超10%
"我原本準備今年購置二套房，但現在很多消息都說武漢房價可能會降，貸款也越來越難，我現在真不知道該不該出手"。購房者張先生向記者咨詢稱，到底二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件武漢是否有樓盤出現降價現象。
記者走訪武漢主城區10傢樓盤發現，位於武昌徐東附近的一處樓盤，2月中旬每平方米降價1300元，目前均價為10700元/平方米，降幅高達10.8%。江漢區一大型住宅項目均價下降3%，同時還推出現購房享受貸款99折，一次性付款98折的優內壢土地貸款房貸惠。該樓盤銷售人員告訴記者，由於近期有三八婦女節等節點，所以樓盤推出一些讓利優惠活動，但不會持續很久。
記者還觀察到，有樓盤銷售人員趁機抓住杭州等城市"降價潮"的機會，以小幅降價的噱頭吸引購房者的眼球。如漢陽琴臺大道一處樓盤，即打出"降價送現"的噱頭出售尾房，而經過計算，其實際折扣僅為3%。同時，在受訪項目中，剛需的緊湊型戶型價格並沒有太大松動。
去年火爆場景或難見
針對三月上半月武漢樓市遇冷的現象，已經體現出貸款利率上調等政策對於購房者的影響。無疑，還貸壓力的提高，將迫使部分購房者轉向價格更低的項目或區域。以3月第二周樓市銷量前五為例，兩個項目位於白沙洲片，一個項目位光谷以北的三環外，另外兩個則是遠城區項目，其中7300元/平方米，6000元/平方米以下價格段的市場份額較上周增加瞭3個百分點。這說明瞭武漢市的購房者，尤其是首次置業群體，樓盤價格仍是其首選關註因素。
記者瞭解到，部分樓盤為迎合剛需群體的購買力，已經在戶型方面作瞭調整。後湖一樓盤銷售人員介紹，由於目前房貸政策對剛需族產生壓力，周邊許多樓盤將三房面積從早期的百餘平方米，降至現在的90甚至80平方米。
對於未來樓市走向，某研究院市場研究總監李國政表示，目前武漢個別項目房價略有下調，都還停留在開發商在旺季來臨前小幅讓利的階段。不過隨著去年"漢七條"提高外地人限購門檻、公積金貸款新政等政策的實施，今年樓市難現去年的火爆景象。
中國證券報分析認為，無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告，都未提出實質性的房地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發揮作用，房價漲跌將成為常態，再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07574001588.shtml
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