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??上月廣州網簽微升近350元，再逼1.5萬/平方米

??盡管2月受春節影響，廣州全市一手網簽下降36.5萬平方米，但網簽價格並沒有太大波動，微升近350元，再次逼近1.5萬/平方米。其中，南沙一手房價更創5個月來新高。昨日官方發佈的2月房價報告顯示，廣州十區兩市一手商品住宅網上簽約面積52.50萬平方米，網上簽約均價14955新屋房屋二胎元/平方米。

??一手樓網簽面積降四成

??受春節影響，2月廣州市一手住宅網簽面積環比直落四成，近乎腰斬。

??廣州市房管局最新數據顯示，2月份全市一手住宅網簽面積52.50萬平方米，同比上漲6.4%，環比下跌41%。

??從網簽面積看，10區新建商品住宅成交38.17萬平方米，同比上桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件漲35%，環比下跌43%。其中中心六區簽約10.67萬平方米，外圍4區簽約27.50萬平方米。

??增城依然是住宅網簽最大戶，成交10.32萬平方米，番禺以8萬平方米位居亞軍，南沙近兩月利好不斷，網簽量依然穩穩地排在三甲之內，成交6.77萬平方米。另外，中心六區（越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔）一手商品住宅網簽面積10.67萬平方米。

??南沙房價再創新高

??在網簽均價方面，10區網簽均價17171元/平方米，同比下跌6.4%，環比上漲3%。其中，中心6區均價29643元/平方米，以老城區越秀排在第一位，網簽均價39574元/平方米；外圍4區均價12333元/平方米。增城均價9698元/平方米；最低為從化，均價7396元/平方米。

自貿區讓南沙樓市“起飛”

??值得一提的是，正靜候掛牌的南沙，表現依然非常穩定，網簽價格穩步攀升，均價比1月略升，為10279元/平方米，創下五個月來新高。

??數據還顯示，1月全市存量房成交6180宗，交易面積57.63萬平方米，均價11916元/平方米；其中，存量住宅交易5252宗，交易面積44.06萬平方米，交易均價12671元/平方米。

??央行降息可能性增大

??日前由越秀地產在保利越秀嶺南林語舉行“聚焦產業升級前瞻蘿崗之春——2015蘿崗產業及人居發展高峰論壇”上，合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，目前除瞭房地產政策不斷放松外，還有兩大利好消息：一是貨幣信貸政策和房貸也都在放松，最近央行銀監會可能會對第二套房的首付進行調整；二是公積金貸款將要調整。他認為，暖風陣陣之後，相信今年的房地產市場會回暖。

??業內認為，近日再度降息可能性在增大。

??但也有業內人士認為，不久前落幕的兩會上，國務院總理李克強強調，保持房地產長期平穩健康地發展，要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。

??“這雖是穩定市場的信號，但樓市庫存巨大，市場仍然以價換量為主。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，如果今年經濟能夠穩定下來，房地產市場一定比去年好，但由於目前經濟處於下行的態勢，因此市場暫時不明朗。

??某房企營銷總監坦言，就廣州樓市而言，仍以價換量為主，房價難有明顯增長。但由於大戶型產品的拉動，房價仍會有結構性的增長。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08305985930382779138728.shtml

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