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????年終獎到手加上房貸新政刺激，年底，不少“房奴”湧入銀行辦理提前還貸手續，希望提前摘掉“房奴”的帽子。

??“提前還房貸未必劃算。”銀行個貸方面的人士在接受長江商報記者采訪時稱，使用公積金貸款或享受7折利率商業貸款的“房奴”，以及還款多年的“老房貸”別急著提前還款，不少業主忽略瞭賠償二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件違約金的條款。

??年末現“提前還貸”小高潮

??市民詹先生在2008年購置瞭一套位於街道口的商品房，“央行降息那段時間股票跟瘋瞭一樣，運氣好，小賺瞭一點，加上年終獎想提前多還點貸款。”

??“央媽”在11月22日下調瞭存款基準利率，在武漢，包括農、建、工、中四大銀行在內的多傢銀行，存款利率已上浮到頂，五年期定存利率達5.10%。

??進入12月以來，咨詢提前還貸的客戶數量不少。“每天都能接到5、6組電話。”一銀行工作人員表示，每到年末，提前還貸的人會多一些。

??老“房奴” 提前還款不劃算

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?

?“提前還貸劃不來。”但銀行負責個貸的經理人則大多建議此種情況不用著急提前還貸。如果已還款多年，比如總共貸款20年，已還款5年以上，等於已支付瞭

大部分利息，提前還貸的意義就不大瞭。特別是2008年、2009年買房享受7折優惠的業主，他們的貸款利率遠遠低於現在的五年期定存利率，也用不著提前

還貸。

??“如果是商業貸款的話，降息以後，五年以上貸款基準利率下調為6.15%，高於銀行定存利率，提前還貸似乎是有意義的。”建設銀行(601939)負責個貸業務的陳經理說，大部分房貸都是“等額本息”還款，還款利息支出通常集中在還款初期。

??房貸提前還可能得交“違約金”

??此外，置業者還忽略瞭一個問題：提前還房貸，除瞭要提前向銀行申請外，還可能要交納一定的“違約金”。

??湖北瑞通天元律師事務律師馮朝暉提醒打算提前還貸的業主，先找找貸款合同，看一看“提前還款“的相關約定，貸款合同中還可能有專門附件來約定相關事宜。並聯系貸款銀行進行咨詢，除瞭解自己是否要交“違約金”外，還應清楚提前還款的金額是否有硬性規定。房子二胎轉貸

??如果目前是降息趨勢，以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

??此外，不同銀行對提前還貸也有不同規定，“違約金”如何交納不盡相同。記者瞭解到，各銀行對“違約金”的收取額度為提前還款額的1%-5%不等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08255955488685515654221.shtml

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