李佳奇

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2014年8月第三周新建商品住宅（含保障房）成交情況銀行房屋二胎

  本周自住房成交量為130套，包括當代采育滿庭春MOMA成交84套，首創•悅都匯25套以及金隅•匯星苑21套，合計共占本周成交量的8.16%。若扣除保障房與自住房後，本周的純商品住宅成交708套，與6、7月份的周均成交相比有小幅下滑。

  當前純商品住宅成交依然處於千套以下的低位，但近期市場多個項目出現熱銷，截止24日，8月份入市的項目中，海淀的京投銀泰琨禦府去化85.8%，密雲華潤橡樹灣去化率79.6%。此外，中糧萬科長陽半島的1號樓與9號樓去化55.9%，韓建•青春誌與永豐嘉園的去化也在3成左右。8月份項目的去化率明顯增加，預計9月份成交將有所提升。

  供應量：本周新增3個期房項目，供應1059套

  8月第三周，新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為1059套，比上周減少2291套。

  本後新增的3個期房項目，分別為朝陽的利錦新苑，房山的藍城傢園以及通州的金帥府傢園，均位於5環以外。從戶型來看，本周新增的3個項目的戶型偏大，套均面積均在100平米以上，其中利錦新苑套均總價在550萬左右，偏改善性。

  另外，本周入市的期房項目中僅有利錦新苑為純新項目。從老項目後期的定價來看，波動不大，藍城傢園與年內上次開盤相比(2014年4月24日)上漲3.5%。本周供應較上周大幅回落，但明顯高於6、7月份的周均水平(扣除自住房供應後)。在經歷瞭6、7月份的低供應後，進入8月份，房企的推盤積極性出現明顯的上升，供應量較前兩月明顯上漲，多數房企開始備戰"金九銀十"。

  成交均價：純商品住宅成交均價為28005元/平米，結構性大漲31.3%

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月第三周，包含自住房在內，純商品住宅成交均價為28005元/平方米，環比結構性大漲31.3%，與7月第四周基本持平。

2014年8月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

  自7月第五周開始，受自住房集中網簽拉低的影響，純商品住宅的成交均價一直維持在2.1萬元/平米左右的低位。而本周成交均價超過2.8萬元/平米，主要是由於以下幾點：一是自住房網簽量的下降，本周自住房成交占比僅為8.16%，明顯低於上周的25.3%，對均價的拉低作用減小。二是中高端項目成交占比明顯提升，單價在3萬/平米以上的成交占比較上周增加6.5個百分點。

  從較為熱銷的項目來看，別墅項目北美佳苑與高端住宅學府樹傢園，兩個項目的成交金額本周最高，成交單價均在4萬/平米以上，結構性拉升瞭成交均價。另外，從各項目的價格來看，價格還未出現明顯松動，依然保持平穩走勢。

  8月新房成交未見明顯起色，房企開始備戰金九銀十

  截至24日，8月新建商品住宅成交6627套，比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房"，純商品住宅的成交量僅為2221套，比上月同期上漲3.7%。期房供應量為房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件5826套，比7月下降8.3%，不考慮自住房供應，供應為7月的5.7倍。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，8月份成交未見明顯起色，與7月基本相當。但是近期市場出現明顯好轉跡象，預計未來9月份成交將出現明顯上升，這主要是由於以下幾點：

  一是，近期供應量較6、7月份明顯增加，房企的推盤積極性明顯增加，歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰，加上今年房企的業績壓力普遍較大，為沖業績推盤將較為密集。

  二是，多數新增供應項目開盤激活的較好去化，如海淀的京投銀泰琨禦府，密雲華潤橡樹灣等，市場較前兩個月出現明顯升溫。據不完全統計，近期入市項目的認購量已達千餘套，這些認購量將在9月份形成網簽，帶動成交上漲。

  三是，政策層面，信貸利率出現有條件的松動，比如中信銀行針對鏈傢客戶推出9折優惠，或招商銀行的客戶儲蓄額(或稱貸款保證金)達到貸款額的15%即可享受9折優惠等，都給當前的樓市帶來積極的影響。

  張旭認為，今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多，但是市場還是會出現一定的升溫，近期日光盤的出現，也在一定層面反映瞭市場中有部分客戶開始考慮入市，加上二手房市場成交連續回升，也對新房市場客戶的入市起到一定的推動與刺激作用。隨著信貸政策的松動，樓市底部或將形成，未來一段時間或將是購房者入市的有利時機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08012883449.shtml

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