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??21日，上海易居房地產研究院發佈瞭《2014年一線樓市報告年終版》。報告指出，2014年年底，受供求關系影響，一線城市行情高漲，房價環比有所回升。據此，2015年一線城市房價仍將面臨明顯上漲態勢。

易居的數據顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為535萬平方米，成交面積為494萬平方米，呈現農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢出供大於求的市場關系。在這樣一個供求關系下，庫存規模出現環比增長。同時，2014年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米，環比增長2.4%，同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加瞭570元/平方米。

易居研究員嚴房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢躍進表示，從2010年以來的監測數據看，2014年一線城市房價處於高位震蕩的狀態，同時在第四季度呈現比較明顯的價格上升態勢。

具體來看，2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。環比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環比和同比增幅都最大，其在2014年12月份成交均價首次突破3萬元/平方米。

數據還顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3900萬平新屋二胎年息借貸增貸轉貸方米，環比增長1.0%，同比增長33.8%，處於高位盤整的態勢。

從去庫存化來看，2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個月，四個城市均有下滑。總體上看，目前4個城市的存銷比數值已從高位逐漸往低位運行。

嚴躍進認為，隨著一線城市改善型購房需求的釋放，以及市場預期的逐漸變化，總體上此類城市去庫存壓力將繼續得到釋放。

“從2014年全年的態勢看，一線樓市在前三季度比較低迷，但到瞭第四季度去庫存速度加快，房價也出現瞭上漲。”嚴躍進認為，總體上看，市場看漲情緒在加重。2015年，預計隨著一線城市各類利好政策效應的疊加、購房者入市門檻的降低，市場成交量將繼續上行，市場各參與主體也將表現得更為樂觀。隨著去庫存周期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而出現漲價的做法。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08225963822659606459927.shtml

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