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內容來自sina新聞

辦理二胎房貸銀行利潤合理去化神速 泰禾被譽高周轉標桿

  在泰禾高周轉戰略的成功實施下，泰禾取得令人驚嘆的銷售業績。據泰禾4月17日發佈的年報顯示，2013年泰禾共實現營業收入612,849.96萬元，比上年增長133.4%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為72,835.84萬元，比上年增長民間二胎流程126.7%；泰禾全年累計實現銷售合同金額124.44億元，與2012年度相比增長約100%，銷售面積89.14萬平方米；此外，關於2014年銷售目標，泰禾年報顯示鎖定"銷售合同金額250億元"，即比2013年翻倍。

  近年來，跟隨著地產市場的多樣變化，各大房企紛紛調整發展戰略，高周轉漸成大型房企的整體開發策略。其中，閩企泰禾憑借嫻熟的高周轉運營能力，多個項目開盤熱銷，被業界稱為"高質量的高周轉"。

  與一般房企相比，泰禾的高周轉策略顯得更加與眾不同。據泰禾集團相關人士介紹，泰禾一方面打造"高品質的項目精品"，在產品上大膽創新，使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛，另一方面創造"有質量的泰禾速度"，基本實現拿地到開盤僅用7-8個月的高周轉，凸顯泰禾豐富而成熟的項目運作經驗優勢。

  據瞭解，泰禾集團董事長黃其森更多次公開表示，泰禾旗下90%的項目都要實現高周轉，將從拿地到開盤的時間控制在7到8個月之內。如北京泰禾1號街區，4月份拿地9月份就推廣，8個月之後的12月底即實現開盤；寧德泰禾紅樹林，3月份拿地，7個月之後的10月份即開售；福州永泰紅峪從去年10月拿地到今年4月份開盤，僅僅6個月時間，其中還包括瞭春節假期。

  同時，泰禾的高周轉策略更加難能可貴的在於，泰禾堅決不捂盤，在確保合理利潤的情況下實現瞭快速去化，有效的抵禦政策和市場風險。如泰禾北京院子，若按照隨後附近相關地塊的地價，完全可以賣更高的價格，但泰禾堅決按計劃出貨，合理定價，並取得理想效果，使其在2013年底還未正式取得預售證的情況下，已經基本被登記預訂一空；又如北京泰禾一號街區，當初拿地僅1.18萬元/平方米的樓面價，開盤前周邊的地價已經升至近3萬元/平方米，而泰禾去年12月底開盤，也僅以3萬多元/平方米的合理售價推出，立即受到客戶追捧，當天首批773套在全部一售而空。

  然而，更難得可貴的是，泰禾並未一味的追求速度，而忽視質量，而是堅持在保證泰禾精品的情況下，加快項目的運營速度。正是得益於泰禾的精品戰略，泰禾旗下多個項目幾乎是一推出即受到消費者熱捧，開盤當日售罄已經不是新鮮事，"時光盤"更是層出不窮，均創下瞭"屢開屢清"的銷售奇跡。繼去年商業及住宅各地項目的持續旺銷之後，今年以來，泰禾各項目繼續保持熱銷勢頭：1月19日，泰禾北京院子取得預售證，首期產品立即在不到一個月就售罄，銷售額達18億元；3月29日，福州泰禾紅悅花園高層盛大開盤，購房者冒著暴雨搶房，兩小時火速售罄；4月12日，寧德泰禾紅樹林2號樓盛大開盤，當天僅僅兩個小時就熱銷超80%，再創今年寧德樓市奇跡，同日，全新項目--福州永泰泰禾紅峪首期開盤，近3000名意向客戶齊聚永泰開盤現場"搶房"，盛況空前，三小時所推房源銷售殆盡。由此，泰禾的高周轉策略更被業內譽為"高質量的高周轉"。

  對此，業內公認，高周轉戰略一方面可以減輕開發商的資金壓力，另一方面減輕信貸壓乙種建地力，因此，高周轉戰略近年來成為各大房企的"最愛"。"通過對比各大房企的發展，可以看出泰禾的高周轉策略最為成功，這也是泰禾在短短兩三年時間，從區域房企一躍成為國內一線房企的最主要助力，而泰禾的高周轉戰略無疑已經成為業界標桿，在此戰略的帶領下，2014年，泰禾的爆發式增長可期。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/20312695187.shtml
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