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購房者希望房價穩定 期待更多支持剛需政策出臺
??在沉寂瞭近一年的時間後，剛需再次成為瞭市場上主角。2015年伊始，剛需盤再次挑起成交量的“大梁”，直接拉動瞭普通住宅市場的成交量。
??在即將到來的4月，剛需也將成為供應量最多的產品。而剛需的火爆，無疑也是繼央行再次降息的強刺激和兩會派出政策“紅包”所帶來的直接信號。
??市場
??剛需盤再成市場主力
??由於自住房的影響，剛需產品在近一段時間的處境顯得十分尷尬。但在3月，剛需盤的成交可謂揚眉吐氣。據亞豪機構統計數據顯示，3月中低價位的剛需房源已是北京樓市交易主力。數據顯示，3月9日—3月15日剛需房的成交套數為472套，占市場交易總量的49%，而去年同期，剛需產品的成交總量盡在23%左右。
??亞豪機構市場總監郭毅表示，在成交上，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，扣除自住房的純商部分，成交套數環比此前一周也上漲瞭12%。而能撐起如此之多成交套數的，也隻能依靠的是剛需盤。
??“隨著‘兩會’結束，一些推遲入市的樓盤將集中入市，預計3月底北京房地產市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。而在供應商，剛需盤還將是市場主導。”郭毅說道。
??“搶房”再現樓市
??伴隨著剛需盤的回暖，市場也出現瞭“搶房”的情景。
??3月15日，北五環外的領秀慧谷項目開盤，推出的324套房源，當天去化率超過90%，一上午被認購瞭8億元。
??而這次開盤熱賣的領秀慧谷項目，便是典型的剛需項目，開盤當天，項目共推出70平方米、90平方米兩居室以及140平方米的三居室，起價為28500元/平方米，吸引瞭超過 500名購房者排隊買房。
??而值得註意的事，自去年開始，剛需盤的蓄客問題一直困擾著每個項目，而此次領秀慧谷的開盤，能夠吸引500多位購房人買房，已經屬於“新鮮”事瞭。但從中，也不難看出剛需盤已經重新獲得瞭市場的認可。
??同樣，在昌平即將入市的首開國風美唐也對即將到來的新一輪開盤充滿信心。
??“隻要拿到預售證我們就開盤，這次準備推出的是92平方米純南兩居、90平方米三居及少量127平方米大戶型。”首開國風美唐的銷售人員表示，項目根本不擔心銷售問題，因為降息後來售樓處的人明顯增多，而且政策已經利好樓市。
??由此可見，當前市場狀態下熱賣的剛需項目均具有一些共同特點：在區域內定價相對較低、產品以中小戶型為主，戶型格局特點鮮明，區域發展前景廣受看好，這也成為時下買房人決定出手與否的最重要因素。
??前瞻
??新政利好促購房人出手
??就在剛需銷售迎來最佳時機的時候，政策端的利好使得剛需項目在今年的銷售有瞭更多的期許。
??近日中央國傢機關住房資金管理中心在官方網站上發佈通知，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整。根據官網信息顯示，本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款時，將會在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶餘額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度，借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。
??將最低額度從2萬元調整到5萬元，這對於剛剛參加工作不久、繳納基數較低的購房人來說是個利好消息。按照以前的規則，國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，和其賬戶額度直接相關。一人申請時，審批的貸款額度為賬戶餘額的10倍，那麼如果此人賬戶中餘額隻有1萬元，按照原本的規則，以2萬元的最低限乘以10倍這個系數測算，即可以貸款20萬元。但在調整之後，他的賬戶餘額中雖然仍舊隻有1萬元，卻可以按照5萬元的最低額度計算，即可以貸款50萬元。2015年上海樓市會否穩步回暖？房價是漲是跌？購房者又在期待些什麼？
??□馬先生 職業：大學教師 年齡：30歲
??期待更多支持剛需的政策出臺房貸2胎利率年息怎麼貸款比較會過件
??我來自山東，2011年大學畢業後便留校工作，至今仍住在學校的職工宿舍。從去年下半年開始，父母退休後搬來上海租房住，現在雖然比較安定，但還是希望能有自己的房子。我希望在今年能夠買一套離學校不遠的小戶型公寓。雖然父母會給我一定的支持，但仍然需要仔細盤算，畢竟貸款的壓力還是挺大的，希望今年能有更多支持剛需的金融政策出臺，尤其是對於首套購房者，希望能夠獲得更多優惠。
??□孫小姐 職業：公司職員 年齡：33歲
??希望樓盤規劃考慮教育配套
??我兒子到瞭該上學的年齡，而且我們現在住的房子太小，也到瞭該置換的時候瞭。對於新房，除瞭戶型、房價、地段、環境之外，我還要考慮小區周邊的配套，尤其是學校。我想一步到位，不想今後反復為小孩子上學問題折騰，希望樓盤在規劃時盡量考慮這一點，實現教育均衡發展。
??□費先生 職業：已退休 年齡：67歲
??期待出臺貸款利率優惠政策
??我兒子預計今年結婚，小兩口不想住在老房子裡，而是希望買一套新房，兩人共同還款。但是兒子和兒媳都是剛剛工作不久，我們傢長不希望他們的還款壓力太大，所以今年我可能會時刻關註銀行貸款利率的問題，希望銀行能針對剛需“小傢庭”出臺一些貸款利率優惠政策，降低購房者的經濟負擔。
??□胡先生 職業：公司法務 年齡：32歲
??希望房價不要大起大落
??2015年是我來上海工作的第十個年頭，我也打算換套房，改善一下居住條件。從去年的觀望情況來看，上海的房價總體穩定，有的樓盤實際上出現瞭一定幅度的降價，但也有樓盤價格反而漲瞭。我希望房價在今年能繼續保持平穩，不要出現大起大落。同時，也希望市場上多一些符合我們需求的房源，讓購房者多一些選擇。此外，希望上海能夠降低新居民落戶的門檻，讓更多的外地人在這裡紮根。
??□餘先生 職業：企業負責人 年齡：44歲
??繼續把握樓市“淘金”機會
??現在的上海住宅市場相比前幾年，投資的空間越來越小。上海市場的購房者中，基本上為剛需和改善型需求。但從房子的特性來說，我個人認為中長期不但可以保值，其回報收益也是值得關註的。特別是熱門地段比如大虹橋、迪士尼附近的商鋪和小型寫字樓，還是有投資價值的。2015年，我是打算看看樓市是否有“淘金”的機會。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08125987012964446957367.shtml
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