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??海通證券最近發佈研報指出，泰禾集團此次融資意義重大，有望保證公司繼續保持跨越式發展。根據某院2014年房地產行業銷售排行榜顯示，泰禾集團2014年實現銷售金額230億元，處於中國房地產銷售前30強。公司2012年銷售規模不到50億，僅用2年左右時間實現企業本質性飛躍。本次融資對於降低企業杠桿，增強未來發展動力至關重要。一旦融資成功，公司有望保持跨越式發展，直接邁入一線開發商行列。
??有泰禾內部人士認為，泰禾集團在區域佈局和產品佈局上已經確立瞭競爭優勢，目前泰禾的項目或持有的地塊均位於北京、上海等一線城市及福建本土區域，加上資本市場的支持，有助於公司在市場和房企分化進一步加劇的大背景下脫穎而出，實現彎道超車。此外，此次定增亦有利於優化公司的債務結構，2014年三季報數據顯示，泰禾凈負債率達546%，高居房企之首。
泰禾集團一個月內兩度融資65億 股債雙下玩轉杠桿
??這是泰禾集團繼2014年12月末宣佈擬發行25億中期票據之後披露的又一融資計劃。不到一個月，泰禾集團合計推出規模高達65億元的融資計劃，其資金饑渴程度可見一斑。
??借殼上市3年後，以高杠桿、高周轉聞名的泰禾集團迎來瞭資本市場再融資的首秀。
??泰禾集團一個月內兩度融資65億，股債雙下玩轉杠桿
??2014年12月29日泰禾集團公告，為促進公司經營發展，進一步拓寬公司融資渠道，降低資金成本，優化公司債務結構，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣25億元(含25億元)的中期票據。目前，該議案已獲得公司董事會和2015年第一次臨時股東大會通過。
??對此，洪再春向理財周報記者表示：“我覺得這是一個很好的投資。今後有良好的投資回報，或者是對公司的整個發展有支持、有幫助的投資項目，我們還會進一步關註，有合適的機會我們都會積極參與。”
??定增募資40億投三大項目
??在二級市場上，1月22日復牌後，泰禾集團股價很快封住漲停。截至1月23日，公司股價收於18.72元，較1月9日停牌前收盤價15.88元上漲17.88%。
??理財周報記者 楊流分期車借款二胎年息借貸增貸轉貸茂/上海報道
??根據泰禾集團於2015年1月16日發佈的公告，公司通過定增募集資金不超過40億元，全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目等3個項目以及償還金融機構借款和補充流動資金。
內容來自sina新聞
??2014年三季報數據顯示，泰禾凈負債率達546%，高居房企之首。一旦融資成功，公司有望保持跨越式發展，直接邁入一線開發商行列。
??分析認為，隨著上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，房企再融資的審批周期將大大縮短，方案獲批的難度也將降低，有助於加速恢復A股上市房企再融資的“造血”功能。
??再融資監管松動
??理財周報記者註意到，泰禾集團此次推出融資計劃，正值監管部門放松對房地產行業再融資方案審批之際。
??據媒體報道，證監會新聞發言人鄧舸於2015年1月16日表示，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。此前，自2010年開始，證監會要求上市房企涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，需要就其用地情況征求國土部意見。
??泰禾集團預計，福州東二環泰禾廣場東區項目將實現總銷售收入60.65億元，凈利潤6.00億元；泰禾?廈門院子項目將實現銷售收入合計55.47億元，凈利潤5.35億元；泰禾?寧德紅樹林項目將實現銷售收入30.77億元，凈利潤3.05億元。換言之，上述3個項目合計實現營業收入146.89億元、凈利潤14.40億元，分別相當於公司2013年營業收入和凈利潤的2.40倍和1.98倍。
??“可能大傢覺得泰禾節奏都把握得很好，剛好國土資源部這邊對於房企再融資、房企資產重組相關的一些核查就不需要瞭，然後上市公司融資的進度會加快。這個是剛好碰上的，我們並沒有刻意說考慮在哪個時間點推出融資方案。”泰禾集團董秘洪再春表示，“上市以後我們在資本市場也沒有進行過融資動作，這次我們覺得相對來說是一個比較合適的時機，公司也需要進一步擴充資本金，支持今後的跨越式發展。”
??除瞭此次定增，泰禾集團還擬發行25億中期票據進行融資。
??短短一個月內，泰禾集團就接連2次推出瞭大規模融資計劃，融資額高達65億元，其資金鏈狀況引發市場擔憂。
??“任何一個企業要發展，都有資金的需求，這個不要做過分解讀。資金到位以後會支持企業更好的發展。”洪再春還表示，“我們認為房地產市場會分化，特別是區域市場會分化，不同城市之間，一線城市跟二三線、三四線城市會分化，另外房地產企業之間也會分化。對於有特色、有特點的房地產企業，具備良好融資平臺的企業還是有優勢的，應該會取得更好的發展。”
??參股公司IPO過會
??除瞭借力資本市場，泰禾集團早年的多元化佈局也開始獲得回報。
??2015年1月14日，泰禾集團參股的東興證券IPO順利通過發審會。自2014年11月下旬以來，券商股連續暴漲，股價翻番，令市場側目。因此，作為東興證券IPO影子股的泰禾集團也受到市場關註。
??首發招股書顯示，東興證券於2008年5月成立，2011年增資擴股時，泰禾集團及公司控股股東泰禾投資分別以25550萬元和10585萬元認購股份。目前，泰禾集團持有東興證券7000萬股股份，占東興證券總股本的3.49%，為其第三大股東；泰禾投資持有東興證券2900萬股，占其總股本的1.45%。
??根據當前券商股估值水平，海通證券預計泰禾集團持股東興證券的合理估值均值為17.84億元，對應每股泰禾集團持有東興證券的價值高達1.87元/股。
??此外，2015年1月14日，泰禾集團參股的東興證券IPO順利通過發審會，作為東興證券IPO影子股的泰禾集團也備受市場關註。
??定增預案顯示，泰禾集團此次擬以13.83元/股，向不超過10傢特定對象非公開發行不超過2.89億股，募資不超過40億元，扣除發行費用後將全部用於福州東二環泰禾廣場東區等5個項目。
??泰禾集團董事會認為，房地產行業市場集中度加速提升的趨勢越來越明顯，資金實力是衡量房地產行業競爭力的重要方面之一。本次非公開發行股票的實施，有利於支持公司二級開發項目建設，增強持續盈利能力；歸還金融機構借款，將降低項目融資成本，提高盈利水平；補充流動資金，將緩解公司的資金壓力，有力地支持公司現有在建項目的運轉及擬建項目的開發。
??其中，福州東二環泰禾廣場東區項目預計總投資額86.71億元，募集資金擬投入額13億元；泰禾?廈門院子項目和泰禾?寧德紅樹林項目預計總投資額分別為76.95億元和24.14億元，募集資金擬投入13億元和6億元。另外，償還金融機構借款和補充流動資金各4億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07555965265544059072934.shtml
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