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  記者從農行廣東省分行獲悉，首套房"認貸不認房"等地方房貸政策細則已經落實。此外，農行方面還表示，已全面調低首套房貸款利率定價下限，但具體利率定價要根據客戶的信用情況等進行差異化定價。

  徐瑾認為，市場短期流動性再度告急預期強烈，央行向銀行定向釋放流動性的可能性較大。央行此舉，一方面可以緩解市場資金壓力。另一方面，可以降低目前市場上較高的中長期資金價格，從根本上改變當前銀行惜貸的局面，而最終將有助於銀行進一步落實央行房貸新政。

  除此之外，其他銀行已經在地方落實執行的細則與此前總行發佈的口徑相比並無更進一步的細化，而隻是作為表態執行央行的新政。

  融360信貸專傢徐瑾認為，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，但考慮到銀行的盈利空間，7折利土地貸款台南柳營土地貸款率始終不大現實。這主要是因為銀行資金成本高企，比如銀行利率真打7折就相當於是4.58%，比5年定存利率還低，這顯然是虧本買賣，因此最低9折優惠已經是底線。而與此同時，為規避風險考慮，銀行會對享受折扣的客戶設定一些附加條件，提高貸款門檻。

廣州5傢銀行落實房貸新政

  9月底央行向五大行註資5000億元後，近期市場再度傳出央行計劃向約20傢股份制銀行註入2000億元資金，以支持實體經濟。對於市場而言，除非全面降準，或者央行單獨給銀行針對房地產首套房貸款的額度，否則銀行很難進一步落實房貸新政，貸款利率難以再出現松動。

內容來自sina新聞

  央行放水將有助新政落實

  二套房貸有望進一步松綁

  雖然翹首以盼的地方細則並沒有太多亮點，但相比9月份，10月份已經有10餘傢銀行下調瞭房貸利率，房貸進一步寬松。不過，據融360的統計，廣州10月份有僅3傢銀行提供折扣利率，分別是匯豐銀行的9.4折優惠、恒生銀行9.8折、招商銀行9.5折，相比9月新增瞭招商銀行一傢。此外，基準利率的共有9傢銀行，分別是民生、建行、中行、交行、光大、華夏、浦發以及花旗銀行。

  農行2套以上首付低至4成

  截至目前，距離央行新政發佈已經滿月，各地銀行都在積極制定和落實相關細則，廣州也不例外，已經有5傢銀行經開始執行"認貸不認房"的房貸新政，這5傢銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行，而已經在全國范圍內發文支持新政的則包括建行、中行、招行、興業、華夏、工行等。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  對比目前地方已經出臺細則的銀行，農行2套以上首付比例最低4成的規定，對於有置業意向的購房者而言可謂是最優惠政策。以建設銀行廣州分行為例，其要求"對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為6成，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。"

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08032969808.shtml

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