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房屋新開工面積逆轉 國土部補漏土地批後監管

  7月15日,國傢統計局發佈數據,前6月,房地產開發企業土地購置面積1.57億平方米,同比下降10.4%,土地成交價款3699億元,增長7.5%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08103330619.shtml

  北京榮邦瑞明投資管理有限公司合夥人李偉認為,在財政壓力以及查供地的背景下,地方政府推地加快,開發商資金充裕,共同導致瞭上半年土地市場的火爆,而這種火爆也將傳導給樓市預期。

  一跌一漲之間,亦顯示土地銷售單價上漲趨勢明顯,對比去年同期數據,地價上漲瞭20%。

  在此背景下,胡存智表示,下半年,國土部將重點查處閑置土地嚴查囤地行為。為防止企業閑置,本報記者瞭解,國土部建立土地利用動態巡查制度,此後,建設用地批後開發利用將納入全程監管。

  在土地市場整體熱度之下,亦呈現階梯型趨勢,尤以一線城市表現得最為明顯,根據偉業我愛我傢研究院的數據,今年上半年,一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲瞭315%,其中,北京、廣州(樓盤)的土地出讓金超過去年全年。二線城市上漲瞭51%,三四線城市上漲瞭33%。

  根據國傢統計局發佈的數據,上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,商品房銷售額33376億元,照此計算,商品房銷售均價為6489元/平米,和去年同期5834元/平方米的銷售均價比,僅上漲瞭11.23%。

  國傢統計局的一位人士在秦皇島市北戴河區政府主辦的"北戴河旅遊產業步入新裡程"研討會上接受記者采訪時表示,全國市場都整體呈現出一個趨勢,即90平米以下的剛需樓盤賣得最快,價格上漲得最為明顯。

  在地價、房價雙漲的背景下,去年表現不佳的房屋新開工面積在2013年出現瞭逆轉,由負轉正。

  根據國傢統計局數據,前6月,房地產開發企業施工面積土融建融高雄永安土融建融上漲15.5%,房屋新開工面積增長3.8%,實現雙增。

  中國房地產學會副會長陳國強亦表示,房價和地價具有互相推漲的作用,在地價漲幅領於房價之時,也需要防范,房企受利益驅動囤地的情況。

  國土部副部長胡存智亦表示,當前的土地市場存在地方政府和開發商達成"默契行為",通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足的情況。

  地價攀升的同時,同期房價亦在走高,不過,房價漲幅卻遠低於地價。

  胡存智介紹稱,該巡查制度主要包括建設項目跟蹤、項目信息現場公示、價款繳納提醒、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、閑置土地查處、建立誠信檔案八方面內容,以實現對土地出讓後全過程的監管和對開發企業的督促。

內容來自sina新聞

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