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  專傢:房價今明年可能迎階段性拐點

內容來自sina新聞

  "如果按這個趨勢來分析,中國的剛性需求在下降;2011年以後,中國的貨幣政策回歸到正常,超發的貨幣再去追逐房地產的還有,因為貨幣政策的影響往往會滯後一到兩年,但是到今年,投機性的需求也不多瞭,再加上限購、限貸政策,都導致房價穩中有降。"祝寶良說,中國現在一年的商品房需求量,不包括保障性住房大約是1200萬套,現在每年銷售的商品房就接近1200萬套瞭,總供給量甚至還略多一點。中國還有待售面積大概500萬套;還有空置房,雖然沒有具體數字,但是應該不高,按照國際標準空置率5%到10%,中國現有2.8億套住房,空置10%的話可以空出2800萬套用於出租,短期之內也可以增加供給。從這個角度上說,房價可能到瞭一個階段性拐點。

  祝寶良同時表示,由於剛性需求的存在,房價短期絕不會暴跌。他說,雖然部分城市供過於求瞭,但是像北京這樣的一線城市,一旦房價降30%,就會引來大量購買。所以雖然短期內購房者可能受預期的影響會有觀望,導致房價適當下降,但是不會導致房地產泡沫的破裂。



  國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良20日在國務院新聞辦召開的吹風會上預測,今年或明年可能是房價出現階段性拐點的時間點,但短期不會出現暴跌。

  他說,房地產價格說穿瞭就是供求關系的問題。中國房價上升裡面40%的原因來自於剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關系,中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年,也就是說,1991年出生的人到現在也有23歲瞭,這些人要解決住房,大概需要1200多萬套。但是從今年開始,隨著這些人年齡進一步增長,這種剛性需求實際上是會下降的。房價上升還有30%源於土地價格的上升,這幾年中國的土地購置價格上升速度實際上快於房價。另有30%的原因帶有投資投機性。對這一因素的度量,要看超發的貨幣去掉當年的國內生產總值以後,是用來投資房地產,還是股市。

專傢房價今明年可能迎階段性拐點短期不會暴跌





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21民間2胎 民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢/08422739855.shtml

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