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  房貸松綁,契稅減免

  連日來,有市場傳言稱,央行已經通知四大行,要求放開限貸,鼓勵首套房貸款,同時二三套房貸款也可恢復至基準利率。更有傳言稱,四大行將放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。在實行差別化的住房信貸和稅收政策方面,意見要求滿足居民多層次的住房需求,進一步活躍房地產交易市場。承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監管業務的各商業銀行,要先行研究制定並落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。金融機構和住房公積金管理機構應積極滿足居民傢庭合理住房貸款需求,切實改善信貸服務,優化資源配置,努力配足個人住房貸款額度,利率合理定價,加快貸款的審批、發放速度,提高服務效率。對居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。



  從嚴控制大戶型住房比例

  多名房地產業內人士表示,由於今年樓市成交不旺、開發商資金回籠較慢,資金鏈緊繃威脅到開發企業的生存能力。意見一方面要求加快商品房預售監管資金審批和撥付速度,一方面要求做好房地產企業金融服務工作。對非重點監管資金即報即批,做到隨時申請,隨時撥付;分類調節預售監管資金撥付力度,綜合考慮企業信譽和開發資質等級情況,將重點監管資金撥付比例上調5%~20%;對其他資質較低及信譽不良的開發企業,嚴格實施重點監管資金全額監管,以防范風險。落實好開發企業配套費後置征收等相關政策。各商業銀行要增加住房開發貸款供應,並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,要及時發放。

  9月23日,市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會、中國人民銀行青島市中心支行 、市住房公積金管理中心、市地方稅務局、市規劃局等六部門發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》,要求強化政府住房保障責任,持續加大保障性住房建設力度,在推進公租房建設的同時,收購部分商品房屋作為公租房源。另外,重點推進集中成片和非集中成片棚戶區改造,穩步實施城中村改造,使居民住房條件明顯改善,基礎設施和公共服務設施建設趨於完善,2017年以前基本完成10.2萬戶改造任務。提高棚戶區改造的貨幣化安置比例,鼓勵拆遷居民自行選購住房或由征收部門收購、團購房屋作為安置房源。

新聞房貸二胎 房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08282922731.shtml

  住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下,優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅。對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購買住房的納稅義務發生時間以定位(安置)協議簽訂時間或網簽合同簽訂時間孰早為準。

內容來自sina新聞

  意見要求進一步優化房地產業內部結構。在做好棚戶區改造、保障性住房和普通商品住房項目建設用地供應的基礎上,重點加大城市基礎設施和醫療衛生、教育文化事業建設用地供應,相應增加商業、金融、娛樂、旅遊、養老和健康等新興服務業供地比重,促進房地產業內部結構的優化升級。按照項目控制和總量控制相結合、以項目控制為主的原則,結合保障性住房、拆遷安置住房的數量和公共基礎設施、公用配套設施統籌安排,優先保證保障性住房、拆遷安置住房和套型建築面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房的供應比例;從嚴控制144平方米以上的大戶型住房比例。

  9月23日,市國土資源和房屋管理局等六部門發文,提出完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的六條十八點意見。"青六條"中最引人註目的,莫過於第七條意見--出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。而在之前,不管名下有無房產、不管房貸是否還完,隻要貸過款,再貸都不能算首套。

  房企信用差將無法拿地

  為活躍房地產交易市場,意見要求以獨立樓棟作為辦理商品住房項目預售許可的最低單元。對開發企業申報的商品房預售價格實行彈性調節,套型面積在90平方米以上的商品住房不再進行預售價格管理。力推適合剛性需求的中小戶型、中低價位樓盤項目加速入市,在預售審批環節主動提前介入,實行一條龍服務,確保相關開發企業申辦預售許可一次通過。相關部門適時舉辦房地產展銷會等活動,進一步活躍市場交易。運用進社區、登門辦證等手段,提高登記效能,維護市場秩序。

  在加強對開發企業的資質管理方面,鼓勵、引導開發企業兼並、重組,支持企業做強做大,提高抗風險能力,促進房地產業持續健康發展。為健全房地產市場信用管理,意見指出,研究建立發展改革、城鄉建設 、規劃、國土資源房管、金融、稅務、工商、統計等部門聯動共享的信用管理系統 。各部門根據信用評價結果對開發企業進行差別化管理,對於信用差的企業,取消其土地競拍資格,限制其開發貸款行為,直至清出本市市場。加強房地產開發企業資本金管理,加大對資產負債情況的監測力度,有效防范風險。市委黨校劉文儉教授表示,目前樓市存在一定風險,銀行對房地產評級較為消極,建立信用管理系統,就相當於有瞭一個"房企黑名單",失信房企將受到嚴重懲罰。

青島放寬首套房標準 房貸松綁契稅減免

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