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內容來自hexun新聞

銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢銀川啟動 三舊改造試點 涉及企業將受益土地升值

城市“三舊”改造不僅將給城市帶來產業升級、形象提升以及大量購房需求等一系列改變,當地擁有大量土地的上市公司將從土地升值中直接獲益⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇繼廣州、深圳等地進行“三舊”改造後,寧夏銀川也正式宣佈加入“三舊”改造大軍。銀川市國土資源局日前在其網站上公佈,經自治區國土資源廳批準,銀川市相關部門印發瞭《銀川市“三舊”改造工作方案》及《銀川市“三舊”改造規劃編制方案》,今年可以確定實施的“三舊”改造項目圈定為23個,其中第一批試點項目已在實施。銀川“三舊”改造的全面提速給相關上市公司帶來的土地升值預期將加速兌現。銀川市國土局表示,初步確定“三舊”改造項目149個,涉及土地面積1.3萬畝,其中舊城區改造項目47個,土地面積2912畝,舊村莊改造項目55個,土地面積7411畝,舊廠區改造項目47個,土地面積2686畝。而在今年,銀川就已確定實施“三舊”改造項目23個,土地面積4529.22畝,其中第一批試點項目正在實施,采取完善用地手續、引入社會資金改造、退二進三、歸宗改造等四種模式進行改造。城市“三舊”改造不僅將給城市帶來產業升級、形象提升以及大量購房需求等一系列改變,當地擁有大量土地的上市公司將從土地升值中直接獲益。根據寧夏當地上市公司青龍管業(002457,股吧)的IPO資料顯示,該公司在銀川經濟技術開發區擁有120餘畝工業用地。公司在2012年半年報中在“未達到計劃進度或預計收益的情況和原因”部分提及,絲網骨架增強塑料(聚乙烯)復合管技改項目和技術中心建設項目擬遷至銀川經濟技術開發區,而因銀川政府正在擬定新的規劃,面臨實施地點的不確定性,暫緩實施。這一信息,從側面印證瞭銀川經濟技術開發區的整體規劃可能受“三舊”改造影響而大幅度調整。來自銀川當地規劃部門的信息顯示,青龍管業目前所在區域可能將集中吸引IT、動漫產業入駐。在銀川市2012年審定的《銀川創建“智慧城市”行動綱要》中表示,將運用互聯網、物聯網、雲計算等信息化技術,大力推進數字化、網絡化、職能化為主要特征的面向未來的“智慧城市”建設,其主要的區域載體就是銀川經濟技術開發區。而事實上,青龍管業旗下塑料管材、節水灌溉等項目已於今年7月18日在黃河東岸的紅墩子區域進行瞭開工典禮,這也預示公司廠區遷離成熟城區成為必然趨勢。此外,青龍管業在銀川北部另一開發區還擁有100多畝的工業用地,因銀川向北部發展迅猛,此100畝用地也有可能因整體規劃的變更而變更。記者從克爾瑞房地產信息集團獲得的數據顯示,今年5-7月,寧夏工業用地月度成交均價僅在8萬元/畝,而同期的商業用地成交均價則在30萬元/畝,住宅用地均價更是高達60萬元/畝以上。如此看來,一旦青龍管業擁有的工業用地在“三舊”改造中獲得政府收儲或轉變土地性質進行商業開發,企業將從土地升值的差價中獲得可觀的動遷補償款。值得註意的是,銀川的“三舊”改造方案目前尚未公佈,將采取何種模式進行改造推進,不僅決定參與舊改的各方利益分配模式,也將影響到擁有土地的當地企業未來受益空間。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-17/144845540.html

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