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  據記者瞭解到,進入7月,北京、上海等一線城市的首套房貸利率出現"松動"跡象。多位房地產中介人士告訴記者,目前資質優良的首套房購房者,在工、農、建等國有大行獲得折扣利率變得比以前容易,且貸款審批發放時間明顯縮短,部分資質特別好的購房者甚至有可能在外資銀行獲得8.5折的貸款利率。

  銀行業內人士指出,盡管目前斷供棄房現象仍舊占比很小,但是若蔓延開來,極有可能造成較大風險。銀監會數據顯示,商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升,信貸資產質量管控壓力有所加大,而風險不斷增大的房地產領域讓銀行"又愛又恨"。

 一線城市房貸松動?

  據記者發現,在多地限購、限貸政策松動跡象蔓延的背景下,一些樓市投資客卻陷入"尷尬"。據媒體報道,近日多地爆出因房主斷供而棄房的現象。從2013年1月至2014年7月的19個月裡,廣州市番禺法院共受理因"棄房斷供"導致按揭房貸糾紛的案件191件,與2011年1月至2012年7月期間同類案件相比,數量激增76.85%,平均土融彰化田尾土融每月有10件左右。在浙江杭州、福建寧德、江蘇新沂、廣東珠海、上海等地均出現因個人按揭貸款逾期未繳而與銀行對簿公堂的案例。根據各地媒體的報道可以發現,這些案件中的業主均聲稱"無力還款"而棄房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/14232879416.shtml

  廣東地區銀行業內人士告訴記者,8月之前,廣州、深圳等一線城市的首套房房貸利率多為基準利率上浮5%至10%,而近期當地銀行業已悄然下調首套房的房貸利率。

  前不久,微博網友貼出瞭一則疑似上海某銀行下發的文件截圖:該文件明確瞭個人住房貸款套數認定新標準,例如,"外地購房貸款結清,本市首次購房算首套"、"首套房最低可打8折利率"等內容。

內容來自sina新聞

  國傢信息中心首席經濟學傢范劍平近日表示,中國房地產市場仍以剛需為主,不會出現房地產崩盤現象。而中原地產首席分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產市場的關鍵因素,"對普通購房者來說,如果貸款難、折扣少,購房決策需要非常謹慎。"國傢統計局最新公佈的"7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,"北上廣深"四大一線城市房價首現全面下跌,環比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  分析人士表示,瑞銀證券分析師翁晴晶表示,房貸利率優惠應該是上半年購房貸款增速放緩背景下,監管層進行窗口指導的結果。但是相比動輒上浮30%的小微企業貸款來說,個人房貸業務收益率偏低是銀行遲遲不願放松房貸的主要因素。另外,房價下行周期帶來的信貸風險也讓銀行更加謹慎。

 剛需購房者觀望

  不過,盡管多傢銀行出現瞭放松首套房貸的跡象,但是均有附加"條件",甚至有業內人士直言,北京市內銀行的政策調整其實是"明松暗緊",比如匯豐銀行在北京就要求,供職於世界500強、上市公司或公務員、事業單位職工,可以被匯豐銀行認定為優質客戶,可以最低打9.2折;招商銀行要求貸款申請者存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優惠等。

  據記者粗略估算,以貸款100萬元,等額本息還款,分20年還清為例:目前銀行房貸基準利率是6.55%,如果按貸款利率上浮10%計算,則100萬元的房貸月供需7879.54元,總利息支出89.11萬元;如果按基準利率算,每月房貸月供則需7485.20元,總利息為79.64萬元;如果按9折利率計算,每月房貸月供隻需7101元,總利息70.42萬元。如此算下來,同樣是100萬元的貸款,9折房貸利率比利率上浮10%,房貸月供減少778.54元,總利息則要少將近20萬元。

  房地產業內人士預計,雖然不少城市的房價已經下跌,但信貸門檻偏高成為阻礙交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果,信貸政策松綁是必然之選,不排除未來首套房貸利率進一步打折和放松。不過,為避免投機、投資需求趁機入市,目前調整可能嚴格遵循"差別化"原則,即2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算暫時不會對二套房及多套房貸款做出重大調整。

 斷供棄房現象隱現

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,全國房地產市場自二季度起出現明顯下行,呈現"量縮價跌"。雖然近期非一線城市放松限購的步伐明顯加快,但房地產市場並未明顯受此政策利好影響。

一線城市房貸松動跡象明顯 斷供棄房現象隱現

  農行北京一傢支行的信貸工作人員告訴記者,目前資質較好的首套房購房者在該行可申請到最低9折的貸款利率。不過,一傢股份制銀行北京某支行的網點貸款客戶經理說,目前該行首套房貸普遍執行基準利率,但是部分購買該行房地產開發貸款客戶樓盤的購房者,有可能獲得一定程度的利率優惠。該行二手房貸款甚至執行利率上浮。

  銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示,"部分地區已出現房企甚至業主違約,一些中小房企的資金鏈緊張,三四線城市相關信貸風險須高度關註。"

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  盡管隨後多傢銀行對此予以否認,但是業內人士認為,多地首套房貸利率優惠政策松動跡象明顯,甚至北、上、廣、深等一線城市也將出現類似情況。實際上,與松綁限購相比,信貸政策對成交量的刺激作用更明顯。如果類似的措施能夠大范圍使用,未來的市場交易量將明顯提升。
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