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內容來自sina新聞



  成思危在出席某論壇時表示,中國的房地產市場雖然目前被外界擔憂,但預計在兩年之內,中國的房地產市場將會恢復正常。首先,中國的城鎮化依然是未來的重要任務,目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%,每年需要把1100萬人遷入城市。第二,中國每年有幾百萬高校畢業生,他們要工作、要結婚,住房是剛需,因為這是中國特色的"丈母娘經濟"。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續旺盛。"根據我的研究,20個月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國的房地產市場將恢復正常。"

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  談及住宅違約風險,成思危說:"在中國,大部分人買房是用來自住而不是投資,首付比美國高很多,大多數人都不願意放棄住房,所以違約風險不會太大。"

  而對於房價下跌,他認為有兩點需要註意:一線城市的住宅需求很旺盛,房價些微的下降會帶來銷量的大幅增長,限購依然需要。對很多中小城市,確實存在住房存量供過於求,需要的是取消限購,鼓勵人們搬遷至這些城市。從房地產開發商的角度分析,"開發商30%資金來自銀行,39%是自己的,31%則來自各方投資者。所以房地產開發商破產的風險不大。"成思危說。

成思危:一線城市不應取消限購

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08552963023.shtml

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