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  3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長。原因還在住房銷售萎靡不振。

一季度房地產數據全軍覆沒 媒體稱房價拐點將至

內容來自sina新聞

  今後隻要卡住流動性不放松,需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看,正在持續進行正回購操作。傳言一些商業銀行從風險考慮,從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看,目前已經有十餘城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內將很難有起色,隻要不放水貨幣、不采取強刺激經濟措施,保持定力,那麼全國性房價拐點將至。

  4月16日,國傢統計局公佈一季度經濟數據中,房地產數據是備受社會關註點之一。一季度房地產各項數據可用"全軍覆沒"來形容,集中體現在"四降一升"上。

  一季度,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。必須註意的是,3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降,需求觀望情緒濃厚,市場處在僵持拉鋸之中。

  

  一季度,房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性,表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現的"地王",進入2月底特別是3月份後似乎銷聲匿跡瞭。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現拐點的預兆和反映。

  ■ 數據解讀

  一季度房地產數據"全軍覆沒"是樓市最真實地反映。目前,一線城市房價出現松動跡象,二線城市房價明顯松動,一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現瞭下降,已經是不爭的事實。但必須註意到,這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。

  一季度,房屋新開工面積同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。這表明開發企業不看好房地產後市,也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場建融彰化埔鹽建融判斷最直接、最敏銳,可以說是"春江水暖鴨先知",房屋新開工面積同比大降是開發商對市場展望不看好,這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。


>木柵法拍撤回

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08122693449.shtml

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