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  2014年,國內樓市呈現明顯的分化。供應量比較大的城市,房價上漲的壓力較小;城市供應量和需求量比較平衡的城市,房價會趨於平穩;供應量比較小的城市,供不應求會導致房價進一步上升。

 薛建雄(克而瑞上海機構研究總監):

  在房地產調控方面本屆政府不同以往的最大區別就是,中央不動,更多地將問題交給各個地方政府、還給市場自行調整。

內容來自sina新聞

  宋會雍(上海中原地產市場研究部總監):二胎銀行利率任何問題免費諮詢

  張宏偉(同策咨詢研究中心總監):

  但是,國內樓市由於投機性太強,所以很難保持平穩,預期往上走就容易過熱,預期往下走,整個市場就很快會進入寒冬。同時,中央一直在強調房地產市場平穩發展,但是在土地財政的驅使下,地方政府更傾向於繼續吹大樓市泡沫,所以,樓市調控的過程會非常艱難。

  2014年調控政策強化對於不同城市的"分類指導",導致不同城市的調控政策具有分化的特征,通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡,以使總體市場回歸合理,但是,短期內來看,不同城市市場之間仍將呈現分房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件化的特征。

 林中(旭輝集團董事長):

樓市分化成共識 開發商回歸一二線

  上半年,一線城市和部分二線城市的價格可能還會慣性地再往上走一走,但下半年就肯定要往下走瞭。2014年會是一線城市房價的拐點,2015年繼續向下走的幅度可能會更大。

  今年,開發商還是會瘋狂地往一二線城市擠,2014年這個動作還要比2013年轟轟烈烈得多。當然,一二線城市的情況也不見得會很好。三四線出問題瞭,也會給一二線的開發商的心理造成沖擊。今年,樓市長效機制的相關政策也會出來,這些政策中,沒有一條是支撐房價上漲的,所以,風向會很快被改變。

  這在去年以來的實踐中已有表現,各個城市開始結合自身實際情況,出臺不同甚至完全相反的調控措施,17個城市收緊限購,蕪湖等3個城市反而相對放松,也獲得中央默許。在今年市場壓力更大的情況下,相信會有更多的城市獨立自主地使用調控權。

  這次的政府工作報告中首次提出瞭針對不同城市情況分類調控,也就是說可以是正向的、可以是收緊的,也可以是放松的,摒棄以往的那種全局性、大規模的"一刀切"式的房地產調控。

  黃建中(上海師范大學商學院投資與保險系副教授):

  徐玉(三湘股份董秘):

  中央確立"分類指導"調控思路,其背景是樓市分化形成業內共識。多名業內人士對《第一財經日報》表達的觀點很好地印證瞭這一點。

  一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由於市場供應量充裕,市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足,尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等這些城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題,三四線城市熱衷於建新城,房子一建就一大堆,但是各種配套跟進很慢,人口導入也比較慢,這就造成短期樓市庫存消化困難。

  一線城市和部分二線城市樓市地市都很火,這本質是資源結構失衡,產業、就業、福利等方面,一線城市好太多,人口自然就向一線城市集中。所以房價的背後是這些資源的不平衡,導致人口流動的不平衡。

  目前,業內基本形成的一個共識是,三四線樓市不樂觀,一線和部分熱點二線城市的樓市還是不錯的。我們認為今年上海等一線城市的房價不會有大的調整,甚至有可能會漲價,如果國傢沒有出臺新的調控政策,上海的房價仍會上漲。一線城市的樓市庫存不高,新增需求穩定,出現大范圍降價的可能性很小,經過這麼多輪的調整,上海的房價真正調整的時段和幅度都是很小的。

  李克強總理的政府工作報告沒有特別強調房地產調控,主要原因在於樓市出現分化,不能一概而論,分城市調控肯定是符合經濟規律的。"雙向調控"實際上就是"有保有壓",一線城市和部分熱點二線城市仍會保持"政策高壓",一些出現危機的三四線城市需要"政策扶持"。

  一線城市和二線城市呈現出不同的市場特點,在一線城市,供應不足是主要矛盾。絕大部分二線城市的供應都比較充足,這些城市的矛盾不在於需求,而是在於政府的土地供應比較大。

  丁祖昱(易居中國執行總裁):

  旭輝的戰略不會去三線城市,所以今年要進也會進一二線城市,成都、南京、西安這些城市都在我們的視野裡面。但是,我覺得2014年並沒有好的機會。我們認為,要進入新的城市一定要選擇在這個城市的低點時進入。比如南京,我們有足夠的耐心等到它的低點並進入。

  三四線的樓市是一定會出問題的,已經很明確瞭,攔都攔不住瞭。三四線開始出問題,"崩盤效應"就來瞭。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07483981227.shtml

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