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  當許傢印的恒大集團正在大規模轉戰一線城市時,他的河南老鄉胡葆森卻宣稱,雖然很多人對三四線城市的房地產行業不看好,認為泡沫嚴重,但建業地產仍將繼續深耕城鎮化。

  之前的3月16日,中共中央、國務院印發《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》),將新型城鎮化上升到頂層設計的戰略層面。國傢發改委的數據顯示,作為新型城鎮化的主戰場,三四線城市共有180多個地級市、1萬多個城鎮,將可能拉動逾40萬億元的投資。

  同為河南人創辦的地產企業,恒大和建業正在選擇兩種不同的發展路徑。

  業內專業人士侯麗科之前表示,《規劃》的出臺符合預期,龐大的農村轉移人口的住房需求以及棚戶區、城中村改造將使房地產行業大幅受益。

  "地產如同股市,當大傢都不看好的時候,正說明機會很大。別人越不看好(三四線城市),我越堅定,能在大傢都不看好的三四線城市繼續成長才厲害。"建業地產董事長胡葆森接受媒體采訪時說。

  以河南為例,胡葆森說,在該省的100個縣級城市中,目前城區人口平均為5萬~10萬人,按照《規劃》來發展,2020年~2025年,河南縣級城市的人口要翻1倍,這樣,一個縣城的人口將增至10萬~20萬人,相應新增人口需要的住房面積約為300萬平方米,"隻要這個縣城裡有1/3或1/6的新增人口購買建業的房子,我們在縣城就可能有很好的發展。"

  胡葆森表示,過去20多年中,中國的城鎮化重點主要在大中城市,在接下來的20年,城鎮化的主戰場應該在縣級城市,因此,抓住縣級城市的城鎮化機遇,對房地產企業特別是中小房企而言,將是一個新的機遇。

  但目前在多個三四線城市,新盤不斷入市,供給嚴重過剩,包括恒大在內的多傢地產商開始有選擇地撤離。

  而中國房地產開發集團理事長孟曉蘇最近卻在一次會議上說,房企應研究如何將地產與城鎮化產業相結合,在這一輪城鎮化過程中尋機擴張。

內容來自sina新聞

  胡葆森說,作為國內地產百強企業中唯一在省會、市、縣、鎮都有產品的企業,建業屬於比較"接地氣"的。之前建業曾提出"省域化"戰略。

三四線樓市有人撤離有人留守

  不過,胡葆森警告說,城鎮化雖會讓中小房企受益,但需要弄清楚的是,一個地區的城鎮化速度不可能脫離這個區域的經濟發展速度,以及居民收入的增速,因此並不是所有的縣級城市都適合立即城鎮化。

  胡葆森表示,一個地產企業如果抱著暴富的心態,想在一個縣域內取得超常規的發展乃至連續高速度的增長,是不可能的,"你在一個區域內保持20%以上的速度是有可能的,但是想保持40%以上的速度幾乎不可能,因為它嚴重宜蘭壯圍建地貸款脫離瞭當地的經濟發展速度。"

新聞來源http://qd.house.sin建地買賣任何問題免費諮詢a.com.cn/news/2014-03-24/07312657433.shtml
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