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互聯網+地產巨頭 送葬傳統中介與代理

??其一,二手房中介市場嚴重不規范,二手房中介公司大都良莠不齊,欺詐事件可謂是司空見慣,有很多消費者對二手房中介都恨得咬牙切齒,在下也是親身體會頗深。

??互聯網巨頭們紛紛進入到線下,而地產商則開始湧入到線上。這一次互聯網巨頭與房地產大鱷的碰撞,將讓國內的房地產再次刮起新的龍卷風,同時房地產市場也將會迎來一場變革。

??第二,不管是對二手房電商平臺還是對傳統中介來說,房子的交易最終都需要通過房產經紀人來協助完成。對於傳統中介來說,他們擁有更多優秀的銷售人才儲備。

??第三,相比一個全新的互聯網平臺而言,傳統中介具有較大的品牌優勢。比如鏈傢地產和我愛我傢要打造一個電商平臺,在品牌知名度上面他們已經有瞭數十年的積累,在客戶心中也有瞭一定的認知度,做起電商來自然也會順手不少。

內容來自sina新聞

??其四,二手房中介在管理、服務上也沒有一個統一的標準,基本上談不上什麼售後服務。

??而早就耕耘二手房交易的搜房網、樂居、安居客、搜狐焦點、58同城等自然不會袖手旁觀。此前,搜房就接連入股瞭合富、世聯行、21世紀不動產等房產中介公司。而一直定位O2O地產服務商的樂居網,在吸收騰訊1.8億的投資並搭上瞭微信這艘移動大船之後,也向二手房市場發起瞭更猛烈的進攻。而對安居客、58同城等平臺來說,二手房更是其根基所在。

??對於傳統二手房中介來說,轉型就意味著將與互聯網房產電商平臺展開廝殺,尚有一線生機,但是不轉型一定會死。

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??其三,假房源、信息不對稱也是二手房中介行業存在的一大弊端,中介所描述的房源信息跟最後實際成交的房源現狀往往存在很多不匹配。

??我們可以先簡單來看一個近日發生的案例。搜房網於年初開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,傭金隻收0.5%,比房產中介普遍2%至3%的傭金低瞭近75%,這毫無疑問會引來房產中介的不滿。果不其然,在北京多地發生瞭中介與搜房網的沖突,以華明達、百居易為代表的30多傢中介機構工建地貸款台南新市建地貸款作人員近日更是不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓,甚至還發生瞭肢體沖突。

??當然,傳統房產中介其中不乏些許明智者,去年11月,鏈傢地產與我愛我傢就先後宣佈瞭與搜房網終止合作,並推出瞭自己的電商平臺。其實,傳統中介公司從店面轉型到線上電商銷售有著不少的優勢。

??第一,相比互聯網企業而言,二手房中介公司更懂二手房市場的運作,如果能夠成功地應運互聯網思維,他們可能會在二手房電商領域做得更出色。

??前幾年,隻要提到房地產這個行業,幾乎人人都是垂涎三尺。不僅房地產行業的人員工資水平高,就連國內的富豪也大多集中在房地產。在經歷瞭“拿地-建房-買房”這個傳統商業模式的瘋狂增長之後,各大房地產公司都遇到瞭發展的瓶頸期。正在地產大佬們苦苦尋求新的商業模式之時,互聯網的春風吹向瞭房地產行業。

??有人就會想,那麼未來二手房電商市場的命運會不會仍然掌握在轉型電商的傳統二手房中介手中?我想最終答案很可能不會是這個。今年1月7日,百度宣佈將聯合中原地產、鏈傢地產、我愛我傢等全國30餘傢房屋中介公司推出“百度房產”垂直房地產平臺,打造線上地產服務平臺。百度此番野心不小,志在一統二手房中介江湖。

??其實,傳統中介這麼做已是在做垂死掙紮,中介行業“去門店化”的呼聲越來越高。劉曠認為,傳統二手房產中介存在太多的痛點,如果不轉型,未來必將走向死亡。

??其二,二手房中介收取的傭金相對來說比較高。拿北京來說,如果按照一套普通的100平方米房子來算的話,300萬的交易就需要支付給中介6萬左右的中介費,實際上中介人員最後拿到手的並沒有多少,大多被中介公司給收走瞭。

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  • 互聯網巨頭pk房地產大鱷
  • 新房市場,代理公司亦將走向末日


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/15555978432161412594981.shtml
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