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  去年一手樓成交量僅11個月,就已達到722.92萬平方米。去年土地市場的表現,絕對讓小夥伴印象深刻,高價地頻出、樓面地價飆至"9"字 頭,房企大佬爭當"土豪",借拿地展開全城佈局。而去年單個房企的成交量,仍是大佬唱主角。從區域來看,除中心城區仍舊亮眼外,鎮街板塊表現突出。

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  佛山樓市白皮書成交量

2013年佛山樓市完美收官 成交量大漲地價創新高

  佛山樓市的火爆,令開發商去年賺得缽滿盆滿。不少開發商反映,年度目標已經完成,今年碧桂園成為千億房企陣營的一匹黑馬,該集團在佛山的順德碧 桂園、碧桂園城市花園銷售火爆。萬達去年在佛山也取得不俗戰績。據瞭解,南海萬達單盤銷售已經突破50億,有望摘得佛山單盤冠軍。招商地產去年在佛山的銷 售也達到40億元,提二胎代墊款怎麼貸款比較會過件前超額完成瞭年初制定的目標。

  有關2013年的佛山樓市,可以說的話題遠不止這些。我們盤點其中備受關註的幾條主線,同時展望2014年相關情況,希望為大傢置業提供借鑒。 2014年,祝沒房的馬上有房,有房的馬上升值。

  此外,羅村、平洲、裡水等區域,也出現瞭區域地王。其中,去年8月15日,佛山泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。兩宗地塊成交樓面地價分別為4386元/㎡和3603元/㎡,其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。



 關鍵詞:土地成交

  基本完成年度目標

  2011年,佛山一手樓成交量下滑至633.89萬平方米,成為一個歷史低位。2012年,限購持續發威,一手樓成交面積為672.03萬平方米,比2011年稍好。

  在取得佳績的同時,保利華南也加快瞭拿地步伐,去年該公司大舉進入三水、湛江、韶關拿地。而就在半個月前,保利華南再次進入獅山拿地,地塊占地 面積約9.1萬平方米,成交價5.26億元。據悉,保利華南已進入地級市6個,在建擬建項目超20個。"明年保利華南開售的項目會更多,業績更會大躍 進。"有業內人士如此分析。

  樓價不會大漲地價已摸頂難再漲

  另外,2013年佛山出讓商住用地800.15萬平方米,比2012年的601.81萬平方米,增長33%;合計土地出讓收益約617.29億元,比2012年的411.33億元增長50%。

  展望2014年,業界普遍認為佛山樓價仍會處於上升通道,但上漲幅度不會太快。從區域來看,羅村、獅山、禪西、裡水、大瀝等鎮街的樓價會有提 升,羅村樓價有可能出現破萬。佛山居民對價格的敏感度其實很高,一旦樓價達到他們的心理臨界值,樓盤很難銷售,這在一些項目上已經得到印證,所以開發商在 定價時還是會相對謹慎。

內容來自sina新聞

  淡季成交量還高於旺季

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08253850731.shtml

  最新地王樓面地價達"9"字頭



第二順位抵押權缺錢急用哪裡借錢

  剛過去的2013年,打破瞭傳統樓市淡旺季的劃分。由於簽約後要一個月左右備案,而住建局統計的是備案數據,所以3月份的成交要看4月份的數 據。4月份成交量不俗,為86.64萬平方米,是前11個月裡成交量最大的一個月,超出"金九銀十"。9、10、11月份的成交量分別是53.48萬平方 米、49.34萬平方米、62.2萬平方米,其中10月份是前11個月裡成交量最低的一個月。從成交單價來看,基本維持在"8"字頭,估計全面均價也在這 個水平。

  2013年,土地市場的表現非常搶眼,成交量大,成交價創下新高。根據新浪樂居統計,2013年佛山土地市場單月成交量呈現先抑後揚趨勢。其 中,1月、10月和12月單月成交面積超過100萬平方米,12月成交面積更接近170萬平方米,超過2012年任一單月成交面積。

  關鍵詞:樓市成交

  2013年,是樓市地價屢被刷新的一年。去年8月,龍光地產以6.01億元,8753.07元/㎡的樓面地價,拿下禪城綠景路北側地塊,刷新 2009年以來佛山單價地王。同年10月份,中鐵地產斥資11.05億元拿下南海金融B區地塊,樓面地價高達9417.59元/㎡,創下樓面地價新高。

  2013年已過去,2014年已來到。1314,寓意一生一世,人們借兩個特別的年份,表達對生命和愛的感懷。對於佛山樓市而言,2013年也絕對是一個值得記住的年份。

  關鍵詞:房企戰績



  2013

2013年樓市表現明顯好於前兩年。

  交出最耀眼成績單的是保利華南。2013年年初,保利華南公司的銷售目標是100億元。第三季度結束,該公司的業績已經達到瞭110億元,超過 瞭年初制定的100億元的銷售目標,更是超過去年的逾80億元的整體業績。上半年,保利華南調整瞭銷售目標,將2013年的全年目標鎖定在120億元。有 相關人士透露,"這個目標已順利完成瞭。"在保利華南旗下的近10個項目中,保利東灣表現最為出色,僅前10個月銷售額就超40億元。

  關鍵詞:展望2014年







  另外,限購的壓力還在,房貸進一步收緊,即便開發商沒有漲價,算上貸款成本也相當於價格漲瞭,開發商為快速出貨回籠資金,估計不會大幅度提價。

  "地價基本已摸頂。"多位業界人士認為,佛山樓面地價基本已摸頂,很難再有上漲。土地成本占開發成本的三分之一左右,土地價格太高,開發的風險 越大,再加上大部分開發商已有比較充足的土地儲備,估計今年土地市場的爭奪不會像去年那樣激烈。但是,土地價格下降也很難,一是土地出讓方不會主動降價, 二是市場已接受瞭這個價位,三是佛山已被證明是個不錯的市場,還有一些開發商等著借拿地之機進入這塊熱土掘金。





  不過,記者統計發現,2013年樓市表現顯然好於前兩年。記者統計佛山市住建局的網上統計數據發現,僅前11個月,佛山一手樓成交量已達 722.92萬平方米,超出此前兩年的水平。根據計算,2013年,佛山前11個月的平均成交面積約為65萬平方米。也就是說,如果2013年12月的成 交面積保持在平均水平,全年成交量將約為787萬平方米。記者從南海房協瞭解到,2013年南海成交金額首次超過瞭300億元,刷新南海歷史紀錄。

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