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  全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日披露,中國一線城市新增土地資源稀缺的現象在近年愈演愈烈,其中尤以廣州與深圳表現最為顯著。

內容來自sina新聞

  根據廣州市房屋管理局《廣州市土地利用總體規劃(2006-2020年)草案》,其可利用建設用地為1772平方公裡,至今僅剩90多平方公裡尚待開發。若按廣州目前每年25平方公裡的用地速度,所剩增量土地資源將在未來3年內消化完畢。同時,截至2020年,深圳新增可建設用地僅59平方公裡,土融台南將軍土融若按以往土地供應速度計算,單靠增量土地,僅能維持不超過4年的未來土地供應。

研究機構稱一線城市新增土地稀缺 穗深尤為突出

  不同於新增用地的稀缺,一線城市豐富的存量土地資源如今正在成為土地供應的主要來源,比如在2013年深圳土地供應中,存量土地供應接近六成。世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強認為:"在國內一線城市,城市更新已成房地產市場未來重要的發展方向之一,如何盤活存量土地資源,促進舊城改造,是各個開發商都需要關註的重要議題。"

  仍以深圳為例,目前已有超過30傢房企通過舊城改造方式在深圳獲取土地。不僅有華潤、招商、中糧等央企巨頭,還有佳兆業、京基、金地、星河、卓越等本土民企,均已加入舊改爭奪戰,市場呈現"群雄逐鹿"局面。

  研究機構認為,目前中國國內舊城改造主要存在常規的城市綜合體發展模式,以及產業地產模式這兩種路徑。"舊改項目具有開發周期長、資金投入大、利益關系復雜等諸多難點。"世邦魏理仕深圳公司策略顧問部董事黃易裡認為,城市更新對房企的開發建設、資金控制等能力有更高的要求與門檻;同時,企業品牌與社會聲譽也是舊改過程中與業主溝通協商的重要保障;此外,如何獲得政府支持也是城市更新領域中不可忽視的一環。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0二胎房屋銀行任何問題免費諮詢8-17/09152868971.shtml
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