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  杭州國土局網站信息顯示,德信地產從2006年起共拿到11個地塊,其中2009年拿地最頻繁,共取得4個地塊。不過杜盛稱,還有其他一些地塊是以其他合作公司的名義取得,但後期操盤仍以德信地產為主。

  2月18日,德信以加價100萬元的形式直接競得錢江新城二期章傢壩地塊--杭政儲出[2014]2號艮山路兩側綠化帶調整規劃JG15-R21-01地塊,土地總成交額17.4787億元,折合樓面價12440元/平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08182622348.shtml

  在德信方面看來,2014年樓市可能會出現分化。2月25日費中敏接受采訪時認為,三四線城市樓市會相對差些,但一二線城市房價漲勢問題不大。

  "我們今天也在參與拍地,不過被中南公司拿走瞭。"費中敏在電話中對21世紀經濟報道記者稱。同時,他還補充道:"今年我們還會繼續拿地。"

  最近一周,德信地產幾乎成為浙江曝光率最高的開發商。費中敏介紹其策略時說,"騰籠換鳥,面包換成面粉,房子(折價)賣出去的,最主要的還是為瞭拿到優質地塊,是(有計劃的)拿地計劃。"他認為,今年土地市場會理性,拿地是比較好的時期。

  一天之後,德信北海公園均價15800元每平米清盤的消息,成為資本市場看空樓市的重要依據之一。

  2月25日,德信集團主要的拿地主體浙江德信置業有限公司的營銷管理總監杜盛在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,在目前資金充裕的情況下,一邊多拿地多開發新項目、增加土地儲備,一邊加快在建項目的銷售、清盤尾盤建地貸款台南歸仁建地貸款獲得回款是目前的商業邏輯。

  2月25日在杭州市市民中心一樓競拍大廳,德信地產和浙江中南置業有限公司(以下簡稱中南置業)在為杭州市濱江區的一塊土地而廝殺,兩傢在進行16輪報價之後,德信地產敗北,中南置業以13.4億元奪得白馬湖地塊。

  費中敏稱,這些項目開發大多時間較早,目前已進入尾盤階段。他說,德信地產在三四線城市並沒有降價。他認為,從總體上看,每個城市的樓市情況還是要對應到每個城市的供求關系影響上,不能一概而論。

  透明售房市場研究院統計數據顯示,杭州去年底市區商品房庫存已超11.3萬套,住宅近8萬套。截至2014年1月2日,北京住宅庫存為5.76萬套,上海為6.37萬套,廣州為5.62萬套,深圳為4.18萬套。

  記者采訪瞭解到,和德信高層所稱地產開發重心重返杭州一致,近期德信在杭州多個地塊出手斬獲。"目前體量上杭州還是最主要的。三四線城市項目都已接近尾盤。"費中敏否認其正將在三四線城市降價回籠資金。

  1993年起步於浙江省德清小城的德信地產集團,在21年之後,忽然被視為搖蕩中國樓市的最後一根稻草。這傢公司宣稱已達到年銷售60億以上,公開資料顯示其通過信托和私募基金渠道大量融資,因此其資金鏈狀況是否具有普遍性,其實令外界難以厘清。

  該公司位於杭州北部的德信·北海公園樓盤實施的單價下降約3000元的銷售措施,隨著周邊樓盤的跟隨,以及金融機構傳出警示地產夾層融資業務等消息,經過2月22日以來的發酵,甚至被許多嚴肅市場機構稱為一個歷史性的時刻。



  2月25日,備受關註的二胎借貸是甚麼售樓處,房源已所剩不多,現場隻有零星一些看房客。董事長胡一平的長期搭檔,在德信控股集團全面負責地產業務的常務副總 裁費中敏25日接受記者采訪時說,就在當天,該集團還參與瞭杭州市土地招拍掛的競爭,隻是未能競價拿下。他還解釋瞭該公司目前的業務發展方向。

  此前,在德信地產的官方網站中,降價和拿地被並稱為"馬上清盤、馬上拿地"行動。今年1月以來,德信在杭州就已拿到三塊地塊,包括1月20日以 49124萬元競得,成交樓面價5282元/平方米的錢江世紀城泊林春天地塊、從法院拍賣中拍得的中泰鄉項目以及近日所得章傢壩地塊,體量超過200萬平 方米。

  據杜盛介紹,2013年德信集團銷售額達60億,同比2012年增長20%。在其業務擴張背後,也存在通過杭州本地信托和其自建的凱銀投資等渠道,發行年收益10%以上產品進行諸多項目流動性或股權融資的情況。

  "面包換面粉"?

  遠離三四線重返杭州?

  截至目前,德信在杭州開發的項目已達15個,其中銀樹灣、泊林公寓、中外公寓、早城、泊林印象、臻園等已陸續交付;現在售樓盤以城北的曉宸和北海公園,以及城東新城的東望為主。費中敏介紹,德信在杭州每年大約有70%的銷售額,杭州的銷售情況比三四線城市略好。

  除瞭在杭州的15個項目,德信地產官網顯示,在三四線城市也有21個樓盤,在售隻有六傢,其餘全部已售或已交付。在售樓盤包括泊林公館(長興)、泊林公館(海鹽)、位於德清的溪山美墅和一裡洋房,以及位於徐州的九龍城。

  溫州房管局網站顯示,去年9月開盤的溫州德信·泊林公館樓盤,公開發售房源202套,140套已售或已登記。

  與地產業對三四線城市的看法類似,該公司準備將地產開發重心回收到中心城市杭州。該公司目前在杭州、合肥、長沙、連雲港、德清、金華、廣德、浦江、徐州、長興、海鹽等城市均有開發項目。除瞭房地產開發,德信地產還包括金融、物業、住建等業務板塊。

  在2013年,德信進軍溫州,接連摘得五地,拿地總額超過20億元。但費中敏稱,德信地產正在逐步結構轉型,將把重心放到杭州。

  對於這次由市場行為引發的降價,業內人士分析稱,比降價本身更重要的是,為什麼兩個樓盤的降價行動,卻引起瞭全國的關註?"這說明市場信心已在發生逆轉,房價是否過高已經不重要,重要的是許多人認為這種狀況不可持續。"

內容來自sina新聞



杭州德信業務旁白它真是搖蕩樓市的最後稻草?

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