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天通苑二手房報價跌破2萬 173平報價280萬無人買
北京二手房成交低迷，全市各區域表現各異。昨天，天通苑一套大三居掛牌價才1.6萬元/平米，比4月的成交均價2.2萬低瞭近6千元。《法制晚報》記者走訪發現，業主急售導致通州、昌平等近郊區域的成交價跌幅、掛牌價下調房源占比，都超過瞭中心城區。
發現 中介推薦房源 開口就是"又降瞭"
"姐，又降瞭。趕緊買吧，又出來一套比你之前看的性價比還好的優質房。"李女士打算在天通苑買一套大三居，上個月她看瞭3套，報價大約在2.3萬元/平米左右。昨天，中介小田又向她推薦西三區的一套173平米的房子，業主報價280萬元。
"這價格還能談。"小田強調這套房均價不到2萬，想方設法請李女士去現場看房，"趕緊來看看吧，姐，1.6萬的均價已經降到底瞭。"
按照李女士提供的信息，記者來到天通苑進行探訪。這套房位於天通苑西三區，南北通透大3居，位於13層中的第11層。
"我已經在其他地兒買瞭房，所以著急把這套賣瞭。"業主說。小田告訴記者，這套住房去年就已掛出，由於報價高未能成交，今年以來房價下跌，看房的人更少。由於買房還需一部分錢，因此業主才著急降價出售。
走訪 業主報價破2萬 中介主推降價房源
市場 近郊成交均價 累計跌幅超城區8倍
根據鏈傢地產市場研究部今天上午提供的數據顯示，4月，天通苑二手房成交均價22029元/平米，環比下跌0.6%，已連續下跌3個月。
從全市區域市場成交情況看，昌平、通州等近郊區域的二手房成交占比不斷下降，5月成交量占全市成交總量的25.9%，與去年全年水平相比，下降明顯。
成交均價方面，今年2月後，近郊區連續三個月出現環比下降，累計跌幅超城區8倍。從今年3月以後，近郊區下調掛牌價的房源占比，超過中心城區。
李女士遇到的並非個例，記者走訪天通苑多傢中介門店發現，不少掛在櫥窗的推薦信息，也出現瞭報價低於2萬的房源。
"最近一個業主將均價2萬出頭的房子調低到1萬9千多。"天通苑一傢大型連鎖中介的經紀人張先生說，天通苑均價低於2萬的房子比例在上升，其所在門店最近成交的兩單，均價也在2萬以下。"報價2萬多和1萬多聽著就是'兩碼事兒'。"張先生說。
眼看著業主報價走低，中介也主推均價2萬元以下的房源。
"接下來會持平不會繼續降瞭。"另一傢中介門店店長胡先生說，"現在有不少報價均價低於2萬的房子，是出手最佳時機。"
胡先生重點推薦瞭兩套住房，均價均低於2萬。"別的壓根兒不用看，還浪費您時間。" 不由記者詢問其他房子，就要帶記者看房。之後記者詢問瞭至少3傢不同的中介，不約而同主推2萬以下房源。
各區域下調掛牌價房源占比
月份 中心城區 外城四區 近郊區
1月 71.3% 66.9% 66.5%
2月 67.3% 65.5% 63.7%
3月 81.0% 82.4% 82.8%
4月 84.6% 86.5% 87.9%
5月 84.6% 88.5% 89.4%
(註：5月份數據截至25日，中心城區為東城、西城，外城四區為朝陽、海淀、豐臺、石景山，近郊區為大興、通州、順義、昌平)
購房人話語權加大
"持續低迷的市場形勢下，從今年3月份開始，這輪降價是由外及內。"上午，鏈傢地產市場研究部張旭表示，需求觀望濃厚時，郊區成交回落下降更為明顯。從3月開始，近郊區中通州和昌平成交最先下滑，價格也開始出現下跌。
從業主出售意願看，由於市場整體低迷，出售難度增大，從4月份開始，全市新增房源開始下降，5月份，郊區繼續延續這種趨勢。城區房價本身存在一定幅度的虛高，從購房者角度看，需求量更小，業主急售套現降價的情況可能會更加明顯。掛牌價下調幅度與議價空間擴大，新增房源量增加。
(法制晚報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10042750244.shtml
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