內容來自sina新聞

天通苑二手房報價跌破2萬 173平報價280萬無人買

  北京二手房成交低迷,全市各區域表現各異。昨天,天通苑一套大三居掛牌價才1.6萬元/平米,比4月的成交均價2.2萬低瞭近6千元。《法制晚報》記者走訪發現,業主急售導致通州、昌平等近郊區域的成交價跌幅、掛牌價下調房源占比,都超過瞭中心城區。

 發現 中介推薦房源 開口就是"又降瞭"

  "姐,又降瞭。趕緊買吧,又出來一套比你之前看的性價比還好的優質房。"李女士打算在天通苑買一套大三居,上個月她看瞭3套,報價大約在2.3萬元/平米左右。昨天,中介小田又向她推薦西三區的一套173平米的房子,業主報價280萬元。

  "這價格還能談。"小田強調這套房均價不到2萬,想方設法請李女士去現場看房,"趕緊來看看吧,姐,1.6萬的均價已經降到底瞭。"

  按照李女士提供的信息,記者來到天通苑進行探訪。這套房位於天通苑西三區,南北通透大3居,位於13層中的第11層。

  "我已經在其他地兒買瞭房,所以著急把這套賣瞭。"業主說。小田告訴記者,這套住房去年就已掛出,由於報價高未能成交,今年以來房價下跌,看房的人更少。由於買房還需一部分錢,因此業主才著急降價出售。

  走訪 業主報價破2萬 中介主推降價房源

  市場 近郊成交均價 累計跌幅超城區8倍

  根據鏈傢地產市場研究部今天上午提供的數據顯示,4月,天通苑二手房成交均價22029元/平米,環比下跌0.6%,已連續下跌3個月。

  從全市區域市場成交情況看,昌平、通州等近郊區域的二手房成交占比不斷下降,5月成交量占全市成交總量的25.9%,與去年全年水平相比,下降明顯。

  成交均價方面,今年2月後,近郊區連續三個月出現環比下降,累計跌幅超城區8倍。從今年3月以後,近郊區下調掛牌價的房源占比,超過中心城區。

  李女士遇到的並非個例,記者走訪天通苑多傢中介門店發現,不少掛在櫥窗的推薦信息,也出現瞭報價低於2萬的房源。

  "最近一個業主將均價2萬出頭的房子調低到1萬9千多。"天通苑一傢大型連鎖中介的經紀人張先生說,天通苑均價低於2萬的房子比例在上升,其所在門店最近成交的兩單,均價也在2萬以下。"報價2萬多和1萬多聽著就是'兩碼事兒'。"張先生說。

  眼看著業主報價走低,中介也主推均價2萬元以下的房源。

  "接下來會持平不會繼續降瞭。"另一傢中介門店店長胡先生說,"現在有不少報價均價低於2萬的房子,是出手最佳時機。"

  胡先生重點推薦瞭兩套住房,均價均低於2萬。"別的壓根兒不用看,還浪費您時間。" 不由記者詢問其他房子,就要帶記者看房。之後記者詢問瞭至少3傢不同的中介,不約而同主推2萬以下房源。

 各區域下調掛牌價房源占比

  月份 中心城區 外城四區 近郊區

  1月 71.3% 66.9% 66.5%

  2月 67.3% 65.5% 63.7%

  3月 81.0% 82.4% 82.8%

  4月 84.6% 86.5% 87.9%

  5月 84.6% 88.5% 89.4%

  (註:5月份數據截至25日,中心城區為東城、西城,外城四區為朝陽、海淀、豐臺、石景山,近郊區為大興、通州、順義、昌平)

 購房人話語權加大

  "持續低迷的市場形勢下,從今年3月份開始,這輪降價是由外及內。"上午,鏈傢地產市場研究部張旭表示,需求觀望濃厚時,郊區成交回落下降更為明顯。從3月開始,近郊區中通州和昌平成交最先下滑,價格也開始出現下跌。

  從業主出售意願看,由於市場整體低迷,出售難度增大,從4月份開始,全市新增房源開始下降,5月份,郊區繼續延續這種趨勢。城區房價本身存在一定幅度的虛高,從購房者角度看,需求量更小,業主急售套現降價的情況可能會更加明顯。掛牌價下調幅度與議價空間擴大,新增房源量增加。

  (法制晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/10042750244.shtml
創作者介紹

林嘉汝甫戲抉召攆 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()