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內容來自sina新聞

  第二個問題,是什麼叫"同級別品牌",同級別可以是一樣的品牌知名度,也可以是相類似的價格,范圍很寬泛。顯然,"相類似的價格,不能代表證明品質相當",最終有可能產生幾千上萬元的差距。

  焦點1 同等品牌難界定

報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09453230278.shtml

  比如,一位業主提供的購房合同"裝修附件"裡,傢電所用品牌寫著:方太牌、美的牌或同級別品牌抽油煙機、消毒櫃、冰箱。

  去年4月29日,湖邊水庫的一個精裝樓盤,市民陳女士進門嚇瞭一跳,樓上水管破裂,水滲到樓下她的傢裡,木地板、傢具被浸泡,"把水管剪開來看,裡面都是泥土渣"。

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  當精裝房出現問題,業主們驀然回首,才發現原來購房合同上有一個很大的漏洞。

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  裝修清單是機密?

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  "裝修過程中的施工問題,業主不可能像自己裝修一樣,天天派人盯著,誰來把關?誰來監督?"購房者李小姐反問。

  一位裝修行業的人士指出,正是由於缺乏強制驗收辦法,才使得"精裝修"增加瞭許多不確定因素,"精裝不精",業主對精裝效果產生心理落差,糾紛不斷,在這方面,急需制度和規范約束,而不光是合同約束。

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 焦點3 購房合同不夠細

  其次是質量驗收問題,驗收標準、驗收主體以及驗收程序等沒有在合同中約定清楚。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  然而,簽訂購房合同時,購房者又有多少選擇權?

  種種問題,重重落在四個焦點之上。

  "作為購房者,我們是弱勢群體,買房時簽合同沒得選擇,合同細不細要驗房時才知道,對裝修又不熟悉,也沒辦法全程監控,怎麼可能把控得瞭精裝的質量關?"購房者莊先生說。

  黃女士認為不合理,要求商傢提供裝修清單供其查看,開發商不願提供,理由是裝修材料的采購分別與多傢商傢合作,達成大客戶戰略采購合作協議,協議內容屬商業機密。

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  而據瞭解,共達20章的精裝修國標已報送住建部,具體標準規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項,有望年內出臺。

  精裝房的種種問題,並不是廈門才有,從去年開始,全國各地陸續爆出精裝房的"瑕疵門"或"質量門"。這也成為推動國傢和各地出臺精裝房驗收標準的動力。

  合同中註明,總房款內包含27.7萬元的裝修費,一平方米裝修款3500元,但是卻沒有裝修清單。

  導報記者昨日獲悉,涉及到廈門精裝房的兩項行業規范,目前正在"路上",一份是"全裝修住宅技術規程",準備報批;一份是"精裝房標準",正在行業內征求意見。

  一摸白墻,手沾上瞭白漆,這樣的墻壁能讓人滿意嗎?墻壁有個洞,能讓人滿意嗎?插頭有裂縫,能讓人滿意嗎?肯定不能。施工過程中的精細程度,往往被忽略。

  存疑不無道理,今年3月8日,市民肖小姐發現,在海滄的一套精裝房裡,"衛生間磚沒鋪平,洗個澡就積水"。

  早在2002年,原建設部就曾出臺 《商品住宅裝修一次到位的實施細則》,鼓勵取消毛坯房,但該細則並沒有涉及材料選擇、質量控制等細節,更不用說廚衛等精裝的標準。

  關於精裝房的驗收標準,其實早在幾年前廈門市建設部門已經起草過一個版本,而國傢的標準也在探討。如今,在"精裝房時代"將至的時候,標準的出臺越來越迫切。

  "有的品牌我們根本不認識,從來沒有聽說過,這也能算得上是同等品牌?"業主林小姐質疑。

  精裝房和毛坯房的一大區別,是毛坯房驗收有納入國傢強制標準,如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》等,但針對比毛坯房復雜得多的精裝房,並沒有專門的國傢標準或地方標準。

  "我們看瞭最近關於精裝房的報道,正在加快步伐,能早則早。"昨天,建設部門負責組織起草精裝修地標的一位負責人告訴導報記者。

  案例



  消費者黃女士於2011年向廈門某大型集團有限公司購買瞭一套商品房(3號樓601室),面積80平方米,2012年12月30日交房。

  違約責任。很多購房合同隻是寫明購房者可以要求開發商進行整改,並沒有選擇"賠償"這一條款,其實,對違反裝飾、裝修標準約定的情況,可以要求做出"雙倍的裝飾、設備差價",並且明確價格標準。

  值得註意的是,很多業主認為樣板房就是未來的精裝房樣子,事實是否真的如此,絕大部分合同裡沒有寫明。

  動態







【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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  早從2010年4月8日起,廈門島內拍出的商品住宅用地,必須精裝修後才能上市交易,推動新建住宅一次性裝修,以促進建築領域的節能減排。

  去年,一場"毒地板"事件引發國內對精裝房的反思。

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