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煙臺房地產成交量價變化(數據來源：同策咨詢)

  八月煙臺樓市成交4458套 月度成交量持續走高

  八月份煙臺樓市周度成交量連續三周出現下滑，最後一周一反常態，出現逆襲，成交量大幅上升，從而帶動八月成交量竄高。同策咨詢監控數據顯示，八月煙臺樓市房地產總成交4458套，環比上漲24%，成交量僅次於今年的月度成交高峰五月份。

 &缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸emsp;對於8月成交量上漲主要原因，同策咨詢研展部經理孫建波分析稱，第一，2個項目集中補簽預售，帶動全市成交量上漲，如：萊山區電業局傢屬樓山之韻小區取得預售後於8月集中補簽737套，容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自年初開始入市銷售的5#、9#於8月取得預售後集中補簽232套；第二，7月底到8月多個項目推出大規模新品集中入市帶動網簽，如：7.28加推的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月網簽382套，8.4加推的蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月網簽247套等；第三，五洲、龍湖兩個項目的公寓產品於8月入市，五洲國際工業博覽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)•領寓依靠低價熱銷，網簽224套，龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)•灣區壹號依靠品牌與區域發展潛力獲得投資客青睞，網簽125套。

8月煙臺六區成交套數(來源：同策咨詢)

  六區成交量中，芝罘區以1122套的成交量位居六區榜首；萊山區緊隨其後，成交1100套，由電業局傢屬樓山之韻小區集中網簽拉動所致；開發區成交722套，排行第三。其次，分別為牟平區成交547套、福山區成交517套、高新區成交450套。

  8月煙臺六區成交均價6807元/平 環比上漲3%

  《2013年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，8月全國一、二手房價格指數持續創新高，從2012年8月開始何謂二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件，全國一、二手房價格指數已延續13個月上漲。其中在所監測的十二大一線城市中，上海、廣州兩大一線城市一、二手房價格指數也延續13個月上漲。

  八月煙臺樓市的成交均價也出現瞭上漲，據同策咨詢監控數據顯示，六區成交均價6807元/平，環比7月上漲3.0%，八月龍湖葡醍海灣的公寓組團"灣區壹號"入市，成交均價8435元/㎡，帶動全市價格結構型上漲。

  18項目獲預售11項目開盤 品牌項目8月底齊亮相

  八月煙臺樓市有18個項目獲得瞭預售許可證，獲批房源7515套，相對而言，七月是30個項目獲得瞭預售許可證，獲批房源9756套。但由於天氣炎熱，不少開發商放緩瞭推盤速度，八月六區有11個項目開盤加推，比七月份減少瞭8個。

  雖然開發商推盤放緩，但八月份煙臺樓市品牌發佈會、售樓處開放等營銷活動卻層出不窮，華潤、萬科、寶龍等品牌項目於月底齊亮相，為今年的"金九"提前預熱。

  八月主要營銷活動有，萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月9日示范園區開放；開發區中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)8月10日在喜來登大酒店，舉辦"漫城"發佈會，預計9月推洋房組團"漫城"，160-260平；萬達廣場在售樓處舉辦瞭黃金財富高峰論壇，目前萬達公館已於八月底開盤；高新區祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓中心於8月10日開放，該項目預計9月底開盤，首期開三棟高層，80-120平；龍湖葡醍海灣8月18日舉辦感恩港城答謝會暨振華簽約儀式；8月31日晚在張裕酒文化博物館，"穿越繁華的烽火"煙臺華潤中心品牌發佈會舉辦；"遇·鑒"萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)產品發佈會於8月31日，在喜來登酒店二樓宴會廳舉行；31日，蓬萊寶龍海上仙街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷中心盛大開放。

  業內：金九值得期待 新一輪供銷兩旺將開啟

  今年的"金九"，煙個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息臺樓市能否延續八月份的成交量呢？孫建波分析稱，9月規模性集中入市的剛需樓盤較少，除金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)之外，其它項目大多為小型加推，可能難以支撐成交量的高位持續，加之補簽項目山之韻小區補簽進入尾聲，網簽數據表現上，9月成交量或將回落至4000套以內。

  記者瞭解到，對於已經到來的傳統旺季"金九"，業內還是普遍表示看好。9月份不僅是傳統旺季，更主要是國傢房地產政策趨穩已十分明顯，穩定的市場供應量和地方政策，有利於樹立開發商的信心。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉在接受記者采訪時表示，市場在經歷瞭上半年的熱度後，雖然略顯疲態，但是對煙臺樓市的信心更加堅定，在開發商的攻勢下必然開始加快置業計劃。九月開始將會開啟新一輪的供銷兩旺。

  "作為今年最後一波銷售黃金周期金九銀十的開端，9月還是值得期待的。"孫建波如是說，許多新盤項目經過之前兩月的力量蓄積，將在9月首開爆發，比如開發區西部、南部板塊的幾大剛需項目。此外，隨著9月天氣不再炎熱，秋高氣爽，客戶出門意願加強，項目來訪量、來訪轉成交量也會上升，對各大項目的續銷也將是不錯的去化時機。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08522396896.shtml

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