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??京津冀三地錯位發展

??京津冀協同發展在宏觀上已成為國內發展的頂級戰略之一，今年的政府工作報告更將其列為與“一帶一路”、長江經濟帶並列的三大經濟帶戰略。據報道，即將出臺的《綱要》對原來京津冀三地上報的定位進行瞭較大調整，除瞭北京保持政治、文化、科技創新、國際交往四個中心地位不變外，天津的定位調整為一個基地三個區，即全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區。河北定位調整為四個基地，主要涉及到產業轉型升級、商貿物流、環保和生態涵養以及科技成果轉化等方面。調整後強調隻有北京這個中心，多中心就等於沒中心，頂層設計更加重視三地的錯位發展。

??京津冀一體化中要素和產業轉移的影響不容低估。根據目前京津冀一體化的基本態勢，北京定位於向外輸出者，“承接合作”是河北的重要任務。北京要疏解非核心功能，具體表現在人口外遷和產業外遷。

??一體化帶來三大機遇

??從整體定位來看，疏解非首都核心功能是京津冀協同發展的重點之一，這已廣泛獲得三地共識。據悉，京津冀協同發展為疏解非首都功能提供瞭機遇。在2014年，北京市常住人口已經達到2151.6萬人，人口資源矛盾非常突出。特別是中心城區功能過度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪裡出，誰來承接的問題。從北京的區位特征看，北京周邊被河北的固安、三河等14個縣市以及天津的武清等7縣環繞。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳選擇。所以，不論《綱要》最終如何部署，“北京中心”地位和疏解首都非核心功能是沒有懸念的。

??而房地產市場發展的根本就來自於所在城市的人口數量和產業結構。因此，雖從短期來看，雖然京津冀一體化並不是單純的房地產政策，對房地產市場的利好影響也不會有立竿見影的效果，但從長遠角度分析，其對於房地產各業態市場的影響必將是積極向好的。相關人士稱，京津冀一體化所帶來的人口導入、產業調整和佈局，以及基礎設施和公共服務的對接和共享是房地產市場所面臨的三大主要機遇。

??天津自貿區成新變量

??隨著上海自貿區的經驗向全國推廣復制，天津自貿區與廣東、福建一起被國務院確定為第二批自貿區。作為北方第一個自貿區，天津自貿區要帶動輻射華北、東北、西北三北地區，其中最直接影響的區域就是京津冀地區。

??而隨著政策的放寬，天津自貿區可能會吸引一些北京和河北的資源和投資。它對京津冀、華北地區房貸利率二胎年息來講都將是一個開放程度最高的地區，會通過開放帶動這個地方的發展。京津冀有這樣的自貿區，貿易便利化的條件可能會吸引出口，同時也會擴大進口。

??值得關註的是，自貿區的利好政策對於天津濱海新區的樓市產生瞭不容小覷的推動作用。數據顯示，塘沽的二手私產住宅成交狀況在今年的第一季度(1至3月份)成交占比依次為：12.4%、11.9%以及13.7%，穩居榜首之位。

??據悉，自貿區等利好政策出臺後，長時間持觀望態度的購房者紛紛出手，促使塘沽的二手房市場交易情況較為活躍，同時積分落戶以及限購放寬等政策的實施也降低瞭許多外地來津置業人群的入市門檻，刺激瞭此類需求的釋放。據我愛我傢二手房買賣市場的數據統計表明，塘沽的外地客戶群體占比已達五成。一方面，由於自貿區的設立、京津冀一體化等區域戰略格局的規劃刺激瞭濱海新區經濟發展。另一方面，央行降息等利好政策也刺激瞭剛需、改善等需求的購房者積極入市，從而帶動自貿區的房地產市場活躍度提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09325992831432324855374.shtml

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