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微觀樓市解限帶動樓市成交 南海成交量上漲100%
新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)自8月7日，佛山放松限購消息傳開以來，市內部分樓盤迎來瞭久違的回暖，或封盤或調價，"解限"對於持續瞭大半年不溫不火的佛山樓市來說無疑是一劑速效的強心針。據新浪樂居不完全統計，自8月7日到8月10日，佛山(除高明)共成交新房1833套，環比前一周新增瞭81.67%。
【專題：佛山成廣東首個解限城市】
銀行二胎代償廣佛交界盤表現搶眼 南海成交量大增兩倍
解限大潮來襲，新浪樂居的樓盤咨詢電話也比平時增加瞭近3倍，各大樓盤紛紛表示客流量有所增加，那麼限購放松以來的上周的成交情況究竟如何呢？據易居市場周報統計的數據，佛山市上周成交面積26萬方，全市整體成交上升，尤其是南海區，成交面積大增近100%，而南海區的桂城、裡水等廣佛交界項目則是拉動南海成交的直接原因。
上周，樂居編輯在走訪南海區部分項目時發現，位於羅村板塊的力迅城築和時代傾城尤其受到熱捧，據售樓人員透露，由於羅村西站前期的拆遷，房屋被拆的居民每人有100萬左右的補償金，加之限購放松，外地人不需提供社保證明，而羅村外來務工人員較多，所以近期客戶增多瞭。除瞭羅村外，在銷售人員積極call客的帶動下，裡水部分樓盤的上門量也較同期有所增長。據瞭解，黃岐長信禦景峰、柏悅華府、領地海納豪苑在解限後兩天內的日均成交量都達到瞭平時的4倍。
上周日，羅村時代傾城營銷中心內人氣爆滿
另一方面，位於順德的廣佛交界項目順德碧桂園也有突出表現，上周共成交37套，進入上周順德區銷售前三。據悉，在接到解限消息當晚，順德碧桂園就有近百人來到銷售中心現場搶房，一直持續到凌晨1點都還有購房者在現場。"一方面樓盤位置比較受廣佛客關註，限購放松之後很多人有瞭購房名額，樓盤本身性價比也比較高。另一各方面擔心項目漲價。"相關負責人這樣解釋樓盤火爆的原因。
相較於廣佛交界項目的火爆，禪城的項目則顯得"淡定"瞭許多，全區整體的成交量與上周基本持平，僅有部分熱盤成交回升。樂居編輯現場所見，解限首日，星星凱旋國際和佛山綠地中心的客流量都有所增加。此外，兆陽禦花園的一些早期合並戶型由於限購松綁也帶動瞭成交。
漲或不漲？各開發商表現不一
得益於限購後瘋漲的人氣，部分樓盤也趁著佛山放松限購開始紛紛出臺調價政策。樂居編輯在上周踩盤過程中瞭解到，包括長信禦景峰、順德碧桂園、金地悅荔、保利中央公館等在內的眾多樓盤都表示，放開限購後，價格一定會上漲。而佛山綠地中心和領地海納豪庭則表示公司正在開會商討，並在短期內就會調價。
據悉，廣佛交界項目的中海錦城和萬科金域中央均早在上周佛山限購松綁後就已經開始上調價格，位於濱江一號也是準備封盤停售進行調價。此外，位於季華三路附近的一樓盤也於8月11日正式開始封盤，在售產品均停售，預計將於9月推出全新洋房，並正式加入漲價行列，但具體漲價幅度還尚為未知之數。
除此之外，也有包括星星凱旋國際和柏悅華府在內的部分樓盤表示短期內不會漲價。值得一提的是，位於南海羅村大道的龍光君悅龍庭的售價非但沒漲反降，其83平米的三房，開盤時均價在7300元/平米左右，現在6800元/平米左右就能入手。
業內：漲價幅度或將受到政府制約
針對目前眾多樓盤調價的情況，相關業內人士認為，未來樓價即便上漲，漲幅也不會太大。佛山之所以放松限購，最根本的原因是為瞭緩解政府的賣地壓力，但畢竟限購的根本目的就是為瞭打壓房價，因此，如果房價上升的太厲害，可能會再次限購。"房價上升的如果不超過15%，政府是不會采取什麼動作的，漲到30%，可能要調整一下吧。"
對此，市住建局方面也明確表示，房價在全市層面不會出現大的波動，將要求各區住建部門密切關註，如果個別樓盤房價出現異常波動，甚至可以采取"一樓一策"。
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》》佛山各大主流媒體記者跑盤，帶來佛山各區解限後市場報道：
【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】
【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】
【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】
二胎指南怎麼貸款比較會過件
【松綁限購首個周末 大瀝樓盤表現淡定】
【限購松綁首個周末： 羅村樓盤人氣足差異大】
【高明：松綁首個周末 市場反應平淡】
【三水：看樓客猛增 樓市量增價穩】
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/10554365502.shtml
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