李佳奇

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??去年銷售首次超過150億元，聚焦於大廣州區域的時代地產於2月9日搶先發佈2014年業績，成為首傢公佈年報的房企。

??在市場整體下行的2014年，時代地產實現合同銷售人民幣152億元，同比2013年的111億元增長38%，銷售面積140萬平方米，同比2013年的101萬平方米增長38%。

??在預期2015年市場轉好的前提下，公司將今年銷售目標上調10%，至156億元。時代業績整體不錯的原因與其佈局有關。其2014年銷售項目50%以上位於廣州，80%以上位於廣州、佛山及珠海。這些城市正位於需求充足、市場回暖比較快速的區域。

??財報顯示，時代2014年度核心凈利潤為人民幣13.1億元，較2013年的人民幣9.4億元增長39%；年度毛利率及核心凈利率分別上升至30.6%及12.6%，同比2013年分別增長7%及3%。

??截至2014年底，時代地產的凈負債率為94%，相對於其他內房股略高。對此，時代地產主席岑釗雄解釋，公司仍處於成長期，負債率可以高一點，以支撐快速發展。不過負債率雖高，但負債比例很健康，在2012年短債和總債的比例大概是56%，現在控制在不超過17%；且公司現金達到55億元，比去年有50%的增長二胎利率 2013任何問題免費諮詢。

??時代地產財務總監陳偉健介紹，公司現金和短債的比例越來越好，2013年的比例是1.8倍，2014年的比例是超過3倍。

??值得關註的是，時代地產從多個渠道積極拓展土地儲備，包括參與政府公開拍賣、三舊改造項目、一級開發、合作，以及項目公司收購。

??2014年，時代地產通過公開交易市場和城市改造項目新增9宗土地儲備，通過三舊改造或者是招拍掛的方式，規劃建築面積為109萬平方米，平均土地成本約為2870元/平方米。

??截至2014年12月31日，公司在廣州、佛山、中山、珠海、清遠等地共有27個處於不同發展階段的項目，總土地儲備943萬平方米。

??另據介紹，公司在大廣州區域目前有27個城市改造項目，其中7個項目預計今年內完成改造，總用地面積約75萬平方米，可以實現土地儲備建築面積約247萬平方米；另外尚有20個城市改造項目已簽訂合作意向書，總用地面積約600萬平方米。

??陳偉健透露，公司2014年銷售152億元中有21%跟三舊改造有關，2015年銷售目標預期是165億元，其中大2胎貸款缺錢急用哪裡借錢概有20%跟三舊改造有關。

??2014年，在廣州、深圳等地多個開發商接連因為舊改“出事”之後，舊改是否還能堅持，其中又有何風險？時代為何在此時加大參與舊改力度？

??對此，岑釗雄表示，三舊改造、城市更新對於城市的可持續發展、高效地使用土地是非常有意義的。在其市場化過程中，主要是地產商的參與，因為地產商會帶來資金以及可選擇的解決方案。目前未看到有政治風險和其他風險。

??“舊改的時間比較長，因此公司要有耐心，急也急不來。但一旦改造後，效果是明顯的。對於我們來說，這是合適的方法，獲取一些對公司有益的土地。”岑釗雄說，舊改不會因為個別公司、個別人的問題，就停止推進；時代將繼續堅持聚焦高增長區域的住宅項目開發，積極參與珠三角的城市更新改造，以獲取優質的土地儲備。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07275970694184833958007.shtml

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