李佳奇

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內容來自sina新聞

房屋2胎刊登缺錢急用哪裡借錢房企去庫存"戰役"打響

  "9·30房貸支持政策"出臺後，10月樓市銷售明顯轉暖，各大房企加速推出房源，借機出貨。盡管龍頭萬科披露的月報顯示其10月銷售額再創單月高點，但今年整體樓市低迷，多數開發商的業績達成率都不太理想，在年報壓力下，一些房企已采取價格措施來拉動銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  年報壓力下低價快銷

  11月5日，萬科披露10月銷售業績稱賣出瞭銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，創下年內單月第二高銷售紀錄，僅次於1月。而截至前10月，萬科累計實現銷售金額1711.4億元，業內人士預測，萬科仍將穩坐今年房企的第一交椅。

  據悉，萬科10月銷售超預期，而11月、12月兩月公司仍將保持較大推盤量，維持每月銷售在200億元左右，這也意味著萬科的全年銷售額也有望從2000億元上升到2100億元。

  但是，除萬科外，能上調年度目標的房企非常稀少。而快速銷售也意味著價桃園2胎代償格的靈活。萬科10月的銷售均價為11590元/平方米，環比9月下跌2%。

  此前，旭輝集團北京總經理孔鵬在出席中國財經風雲榜論壇時對記者表示，今年樓市整體比較低迷，大部分開發商的業績達成率都不算太理想。四季度，在年報的壓力下，一些房企將采取價格措施來拉動銷量。

  負債率攀高，加速去庫存

  業內人士指出，除瞭沖刺四季度業績外，凈負債率較高、財務壓力上升也是房企加快去庫存的一大原因。

  據券商申銀萬國統計，房地產行業的整體資產結構惡化、凈負債率持續上升。截至三季度，其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%，為2007年以來的最高水平，反映出房企在銷售下降的情況下，擴張更加依賴借貸等杠桿。

  如一直在積極調整價格、加速銷售的首開股份。據銀河證券分析，截至三季度末，首開的有息負債442億元，相比年初上升6.7%，其中短期有息負債230億元，相比年初上升76.5%。

  同時，當前樓市的整體庫存水平仍然在高位，預計在今年內都會維持這一高點。在資金壓力下，四季度就成為房企銷土地二胎銀行利率多少免費諮詢試算售的關鍵窗口期，萬科、保利、遠洋、首開等房企紛紛加速推盤。

  合景泰富集團北京公司副總經理黃譚釗表示，如何去庫存得看具體公司的指標壓力和項目特點。如合景位於海淀區的合景映月臺，屬於高端項目，洋房售價約在7萬元/平方米，公司有銷售任務的要求，但會比較靈活。

  遠洋 看好商住，新推兩盤

  此前以高端項目為主的遠洋地產，從今年9月就改走高周轉的路線，拉開加速去庫存的大幕。9月，遠洋地產單月銷售額達到60億元，創造瞭遠洋上市以來單月銷售額最高值。

  遠洋地產開發管理部總經理丁暉表示，遠洋全年目標是400億元，原定的銷售節奏是上半年完成1/3，下半年完成2/3，重點推盤集中在下半年。"不可否認，上半年市場不好，但遠洋整體是按照自己的節奏在走，基本完成半年計劃。"

  而在接下來的11月、12月，遠洋地產推盤量大增。在北京，除在售的天著悅山疊墅、遠洋傲北外，遠洋地產還將推出遠洋萬和公館75套290平方米的行政公寓，純新盤遠洋春天著、遠洋新天地也將入市。這兩個純新盤均包含不限購LOFT商住產品。

  遠洋地產相關人士表示，一些實力不強但要求居住品質的剛需客群，願意選擇低總價、低門檻、低首付的商住LOFT。而在北京大規模做這種產品，也是遠洋地產對市場進行瞭長時間調研後做出的拿地決策。

  對於後市的看法和營銷策略，丁暉表示，接下來的樓市肯定是和宏觀經濟的走勢密不可分的，遠洋不認為市場會有大的好轉。"你的好'蘋果'如果堅持原來價格，那就等於是在幫別的商傢走量。公司仍將堅持'抓主流產品、提周轉速度、調產品結構'的思路，會加大推貨，加快去化速度。從拿地到開盤規定在10個月內，而開盤去化率也要求達到60%以上。"

  首開 加推樓棟，保持走量

  作為在京項目較多的公司，首開股份制定的四季度54萬平方米的推盤計劃中北京是"主角"。北京推盤項目達到5個，包括首開常青藤、首開熙悅山、首開熙悅睿府書香、首開高井2號地項目、首開國風美唐，推售總面積達30萬平方米。

  在定價策略上，首開股份董秘王怡表示："今年以來一直實行隨行就市、盡快走量的策略。當項目符合拿證條件，就會盡快推出"。

  今年樓市調整和自住房大規模入市，也給北京市場帶來一定沖擊，不少項目調價走量。例如首開常青藤7月開盤時，恰逢自住房金隅匯景苑入市，自住房22000元/平米的價格給商品房帶來不小沖擊，而為瞭吸引購房人，常青藤將價格從原來的42000元/平米下調至34000元/平米，去化率也由此得到明顯提升。據悉，這一價格水平將維持到四季度。"不可能漲價，保持能走量的狀態就可以瞭。"首開股份內部人士如是說。

  此外，首開在房山區兩個項目的價格也保持在2萬元/平方米左右，而這也是房山的區域均價。據悉，原本沒有安排在四季度推售的首開國風美唐，臨時調整為加推兩棟樓。"趁剛出瞭房貸新政，市場有一定熱度，能走量時就走量"，首開股份內部人士說。

  旭輝 加速推盤沖刺業績

  "12月會推出位於平谷的當代旭輝墅項目，這是公司四季度北京銷售的大頭。"旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬透露，這是和當代置業聯合開發的項目，當代旭輝墅共有7億元左右的貨值，主打英式紅磚建築風格，戶型為100平方米左右花園式小聯排，主要目標客群是平谷當地居民。

  據悉，旭輝其他在京樓盤都處於銷售的中後期。如位於通州的旭輝禦錦，在售三期少量房源，疊墅產品在3萬元/平方米左右；不限購的公寓產品旭輝麗舍，精裝修報價24000元/平方米左右。

  數據顯示，旭輝集團前10月銷售金額為168.6億元(含合作項目)，10月收金19.8億元，而旭輝全年的銷售目標是220億元。

  孔鵬介紹，北京旭輝全年目標完成率在54%左右，而三季度旭輝北京除瞭8月銷售較好外，7月、9月銷售相對較低迷，公司希望在四季度能加快銷售速度，力爭完成全年銷售目標。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07472975758.shtml

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