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內容來自sina新聞

工業地產違規亂賣便宜房辦不瞭網簽

倒班樓，就是倒班工作人員休息的房間，可理解為職工宿舍。蔡甸深鴻潤國際文化科技城(以下簡稱“文科城”)這一工業台北南港建地貸款地產項目，將報建的“研發辦公樓”以“倒班樓”名義銷售給個人，每平方米3000多元。後來買房者發現，房子不能辦理網簽，如果退房，退款則要兩個月。蔡甸區開發辦表示，工業地產的“研發辦公樓”應整棟銷售，對個人分割銷售已被叫停。

市民報料：

不少打工族圖便宜買“倒班樓”

“現在倒班樓不能交房，很多人都怪我開瞭個壞頭!”3月14日上午，在漢陽米糧村菜市場賣菜的四川人餘娟說。2013年10月10日，她到文科城為弟弟選購瞭“深盈鋒”3號“倒班樓”1單元305室，建築面積70.52平方米，總價22.8萬元，約合3233元/平米，首付瞭18萬元。

與8公裡外的漢陽米糧村相比，位於京港澳高速、漢蔡高速交會處的文科城的房價每平方米便宜瞭2000元左右。消息傳開，餘娟的同鄉、的哥鄧春華和地板廠普工張靈敏等人，紛紛購買瞭“深盈鋒”3號“倒班樓”。

合同約定2014年6月30日之前交房，但後來文科城一再推遲交房。今年3月16日，文科城項目工程部負責人陽先生表示，目前因水電未通，尚不具備交房條件，預計一個月左右可解決。

比遲遲不交房更嚴重的是辦不瞭兩證，據鄧春華說，他去售樓部咨詢時，對方稱“深盈鋒”片“倒班樓”辦不瞭網簽和備案，會影響將來辦理“兩證”，建議個人購房者退房，但退款需土建融台南後壁土建融要等一等。

對此，陽先生稱，今年3月10日，已有多名購房者選擇退房;按照合同約定，出賣人逾期交房，應承擔違約金，並在解除合同60日之內退還購房者的已付房款。

兩證無望：

僅十餘購房者辦下瞭網簽備案

記者登錄武漢市房管局官網，在“商品房合同備案個人信息查詢”欄目查詢，文科城“深恒潤”片11號樓807和808室為紅色，顯示這兩套房屋已網上銷售。業主漢陽鐘傢村的杜爹爹介紹，自己是2012年買的，隻有辦理瞭網簽備案，才能通過銀行貸款審核。

但是，餘娟鄧春華張靈敏等人所買的“深盈鋒”3號“倒班樓”銷售狀態，均為淺藍色，即未銷(預)售狀態。這意味著，他們買的房子沒能辦理網簽備案。

3月16日下午，文科城售樓部現場負責人江女士解釋說，文科城的“倒班樓”，由“深盈鋒”和“深恒潤”兩個開發公司開發，售樓部統一對外銷售;目前“倒班樓”個人購買者上百人，僅有十多人辦下瞭網簽，且全都在“深恒潤”片。

蔡甸區房管局開發辦陳主任證實，文科城的“研發辦公樓”，以“倒班樓”的名義賣給個人，網簽備案的有十二三套。

部門回應：

工業地產不得分割賣給個人

“研發辦公”商品房，能否以“倒班樓”的名義對個人銷售?蔡甸區國土資源和規劃局建築項目管理科工作人員表示，即使批瞭“倒班樓”，也是為職工配套而建，不可對普通個人銷售;況且，文科城售賣時所稱的“倒班樓”，報批的是“研發辦公樓”，兩者顯然不是一回事。

對於“研發辦公樓”分割成單間出售備案，蔡甸區房管局開發辦陳主任表示，2013年8月23日，武漢市房管局等四部門出臺文件《關於加強部分房地產開發項目管理有關問題的通知》(下稱《通知》)，其中規定，生產用途的工業項目不得擅自改變項目用地性質和規劃用途，未經批準不得擅自分層、分套(間)分割轉讓。

蔡甸區開發辦工作人員說，文科城土地規劃用途為工業地產，“研發辦公樓”應整棟銷售，而非單間對個人銷售;該辦於2012年10月發現其對個人分割銷售後，曾去函叫停;目前該辦正對其違規銷售展開調查。

那麼，已經通過網簽備案的十幾套房，是怎麼通過的?蔡甸區房管局開發辦稱，《通知》出臺之前，分割銷售屬於打二胎轉貸“擦邊球”。該辦陳主任表示，將要求這些購買人辦理退房手續。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07515984108708026957764.shtml

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