李佳奇

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??“明明去年降瞭利率，怎麼新一年瞭我的房貸還款還漲瞭呢？”市民張先生很納悶。有同樣疑惑的市民不在少數。記者采訪銀行機構瞭解到，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的，新利率執行後市民應還利息與之前會有個差額，從2月份開始，市民每月還款額將比去年每月降低一些。

??去年11月22日央行降息，5年期以上貸款基民間二胎設定資料任何問題免費諮詢準利率從6.55%下調至6.15%。今年1月1日起，工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均下調瞭浮動利率型房貸利率，啟用央行最新基準利率，如此計算下來，“房奴”每月負擔可減輕幾十到幾百元不等。

??張先生是前年買房，在銀行貸款20餘萬元，他每月應還款金額是1383元，而在1月份他收到的短信提醒還款金額變成瞭1396元。“去年11月央行就降息瞭，還款應該減少才對啊，怎麼到瞭今年一個月漲瞭13塊錢呢？”張先生說，他每月的4日是約定還款日，雖然隻是十多塊錢，但是覺得搞不明白其中的緣由。

??記者采訪一傢國有銀行個貸部工作人員瞭解到，新利率執行後市民應還款與之前會有個差額，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的。以張先生為例，他在這個月的還款實際上是去年12月的27天和今年1月份的4天構成。

??“像張先生這樣采用等額本息的方式還款，利率降低後，重新核算還款額，最終需要歸還的利息是下降的。從2月份起還款就會變得正常。”該銀行業內人士介紹說。從2015年2月開始，貸款月供就會比2014年低。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15035958850306682175711.shtml

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