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各地房產市場呈現明顯分化 管理層明確分類調控
對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下，再采取"一刀切"調控政策已無必要，政府應對住房市場調控進行及時優化調整。
對於今年各線城市的走勢，易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大；二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都等市場供求比較均衡的城市，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/19584043146.shtml房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算
3月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市中，四個一線城市率先回暖。二線城市成交量則緩慢復蘇。3月，15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬㎡，環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後，二線城市成交量出現瞭明顯下滑，15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒"，但3月紛紛提振，均出現環比增長態勢。三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬㎡，環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性，有城市成交量甚至出現環比下跌。
今年一季度以來，全國樓市呈現明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，各地房產市場也呈現明顯分化。曾經"一人感冒，全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路也越發清晰。
但秦虹也明確表示，分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點，準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類，調錯方向，反而加劇市場的不平衡。
總體來看，降價樓盤雖增多，但漲價樓盤也不在少數。細看原因，房價上漲多為自然漲價，但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因，或是尾盤處理，或是團購開啟、優惠力度加大，或是新推房源、產品變化導致降價促銷等，但市場總體處在可控的正常范圍。
面對當前樓市分化趨勢，過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此，住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；同時要求房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
內容來自sina新聞
事實上，今年政府工作報告中明確提出，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。秦虹表示，這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號：具體政策要從過去的多為"一刀切"政策轉為"分類調控、分城施策"；從過去偏重需求端調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控"；從過去對房價直接調控轉為對住房供求關系的調整，其目的就是真正的實現"住有所居"。
■本地觀察
個別樓盤雖有下跌 但整體仍相對穩健
2014年一季度以來，作為西部重鎮的西安與全國很多城市一樣，在保持窄幅上漲的情況下，區域樓市出現瞭漲跌不一的現象。
從區域來看，降價樓盤中曲江最多，其次為高新與城北，分別有兩盤下降。曲江降價樓盤數列第一，究其原因，曲江一期已經發展飽和，曲江二期仍處於擴圍發展期，雖樓盤關註度高，但樓市發展仍未成熟，房價上下波動都在情理之中。
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同時，從市場自我調節表現來看，多年調控下的西安房產市場已表現出相對理性和穩健的特征，以剛需為主體的需求結構亦趨於持續穩定，同時西安的房價水平在二線省會城市或西部中心城市中相對靠後，房價收入比相對理性。
提要：今年一季度以來，全國樓市呈現明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，各地房產市場也呈現明顯分化。曾經"一人感冒，全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路也越發清晰。
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