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文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑
佛山樓市白皮書成交量
2013年佛山樓市完美收官 成交量大漲地價創新高
佛山樓市的火爆，令開發商去年賺得缽滿盆滿。不少開發商反映，年度目標已經完成，今年碧桂園成為千億房企陣營的一匹黑馬，該集團在佛山的順德碧 桂園、碧桂園城市花園銷售火爆。萬達去年在佛山也取得不俗戰績。據瞭解，南海萬達單盤銷售已經突破50億，有望摘得佛山單盤冠軍。招商地產去年在佛山的銷 售也達到40億元，提二胎代墊款怎麼貸款比較會過件前超額完成瞭年初制定的目標。
有關2013年的佛山樓市，可以說的話題遠不止這些。我們盤點其中備受關註的幾條主線，同時展望2014年相關情況，希望為大傢置業提供借鑒。 2014年，祝沒房的馬上有房，有房的馬上升值。
此外，羅村、平洲、裡水等區域，也出現瞭區域地王。其中，去年8月15日，佛山泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。兩宗地塊成交樓面地價分別為4386元/㎡和3603元/㎡，其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。
關鍵詞：土地成交
基本完成年度目標
2011年，佛山一手樓成交量下滑至633.89萬平方米，成為一個歷史低位。2012年，限購持續發威，一手樓成交面積為672.03萬平方米，比2011年稍好。
在取得佳績的同時，保利華南也加快瞭拿地步伐，去年該公司大舉進入三水、湛江、韶關拿地。而就在半個月前，保利華南再次進入獅山拿地，地塊占地 面積約9.1萬平方米，成交價5.26億元。據悉，保利華南已進入地級市6個，在建擬建項目超20個。"明年保利華南開售的項目會更多，業績更會大躍 進。"有業內人士如此分析。
樓價不會大漲地價已摸頂難再漲
另外，2013年佛山出讓商住用地800.15萬平方米，比2012年的601.81萬平方米，增長33%；合計土地出讓收益約617.29億元，比2012年的411.33億元增長50%。
展望2014年，業界普遍認為佛山樓價仍會處於上升通道，但上漲幅度不會太快。從區域來看，羅村、獅山、禪西、裡水、大瀝等鎮街的樓價會有提 升，羅村樓價有可能出現破萬。佛山居民對價格的敏感度其實很高，一旦樓價達到他們的心理臨界值，樓盤很難銷售，這在一些項目上已經得到印證，所以開發商在 定價時還是會相對謹慎。
內容來自sina新聞
淡季成交量還高於旺季
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08253850731.shtml
最新地王樓面地價達"9"字頭
第二順位抵押權缺錢急用哪裡借錢
剛過去的2013年，打破瞭傳統樓市淡旺季的劃分。由於簽約後要一個月左右備案，而住建局統計的是備案數據，所以3月份的成交要看4月份的數 據。4月份成交量不俗，為86.64萬平方米，是前11個月裡成交量最大的一個月，超出"金九銀十"。9、10、11月份的成交量分別是53.48萬平方 米、49.34萬平方米、62.2萬平方米，其中10月份是前11個月裡成交量最低的一個月。從成交單價來看，基本維持在"8"字頭，估計全面均價也在這 個水平。
2013年，土地市場的表現非常搶眼，成交量大，成交價創下新高。根據新浪樂居統計，2013年佛山土地市場單月成交量呈現先抑後揚趨勢。其 中，1月、10月和12月單月成交面積超過100萬平方米，12月成交面積更接近170萬平方米，超過2012年任一單月成交面積。
關鍵詞：樓市成交
2013年，是樓市地價屢被刷新的一年。去年8月，龍光地產以6.01億元，8753.07元/㎡的樓面地價，拿下禪城綠景路北側地塊，刷新 2009年以來佛山單價地王。同年10月份，中鐵地產斥資11.05億元拿下南海金融B區地塊，樓面地價高達9417.59元/㎡，創下樓面地價新高。
2013年已過去，2014年已來到。1314，寓意一生一世，人們借兩個特別的年份，表達對生命和愛的感懷。對於佛山樓市而言，2013年也絕對是一個值得記住的年份。
關鍵詞：房企戰績
2013
2013年樓市表現明顯好於前兩年。
交出最耀眼成績單的是保利華南。2013年年初，保利華南公司的銷售目標是100億元。第三季度結束，該公司的業績已經達到瞭110億元，超過 瞭年初制定的100億元的銷售目標，更是超過去年的逾80億元的整體業績。上半年，保利華南調整瞭銷售目標，將2013年的全年目標鎖定在120億元。有 相關人士透露，"這個目標已順利完成瞭。"在保利華南旗下的近10個項目中，保利東灣表現最為出色，僅前10個月銷售額就超40億元。
關鍵詞：展望2014年
另外，限購的壓力還在，房貸進一步收緊，即便開發商沒有漲價，算上貸款成本也相當於價格漲瞭，開發商為快速出貨回籠資金，估計不會大幅度提價。
"地價基本已摸頂。"多位業界人士認為，佛山樓面地價基本已摸頂，很難再有上漲。土地成本占開發成本的三分之一左右，土地價格太高，開發的風險 越大，再加上大部分開發商已有比較充足的土地儲備，估計今年土地市場的爭奪不會像去年那樣激烈。但是，土地價格下降也很難，一是土地出讓方不會主動降價， 二是市場已接受瞭這個價位，三是佛山已被證明是個不錯的市場，還有一些開發商等著借拿地之機進入這塊熱土掘金。
不過，記者統計發現，2013年樓市表現顯然好於前兩年。記者統計佛山市住建局的網上統計數據發現，僅前11個月，佛山一手樓成交量已達 722.92萬平方米，超出此前兩年的水平。根據計算，2013年，佛山前11個月的平均成交面積約為65萬平方米。也就是說，如果2013年12月的成 交面積保持在平均水平，全年成交量將約為787萬平方米。記者從南海房協瞭解到，2013年南海成交金額首次超過瞭300億元，刷新南海歷史紀錄。
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