李佳奇

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  至於房產稅和小產權房，則因為立法、安全等各種原因離我們還較遠。什麼是房貸二胎

  第二個問題，則是貨幣政策，即我們一般說的流動性。這些年來，我們知道判斷房地產市場有一句話比較靠譜，"短期看政策，中期看貨幣，長期看供求。"於是我們看到供求矛盾未變，購房者對政策的抗性日益增加，行政性管制的調控政策效率越來越低，那麼可以說貨幣政策如何將直接影響著樓市的走向。是的，用瞭"直接"兩字。2008年房地產遭遇低谷之前是2007年的數次加息，2012年中樓市觸底反彈的背景是降息。

  杜猛：2014年房價，一線城市持續暴漲；二線城市穩中增長；三線城市有漲有跌；四線城市跌多漲少；五線城市以跌為主；有價無巿突出，受地價和貨幣政策影響，降價也是漲幅中的震蕩，城市房價基本面仍然是上升趨勢。

  這或許是2014年影響樓市走向的最大的變數。

  所以我們是否可以理解任志強所說的，"我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。"

  如果，我們再把時間推前半年來看，本輪房地產上行周期啟動始點為，2012年年中兩次降息時，國統局70個大中城市房價指數顯示自2011年限購以來各地房價開始觸底反彈，直至2013年3月新政出臺房價漲幅達到最高，隨後漲幅回落至7月，8月左右漲幅和成交再次反彈。這1年半裡，貨幣政策和財政政策保持穩健。盡管6月的錢荒讓開發商們嗅到一絲緊張，但央媽並未讓貨幣市場的緊張實質性延續。

  我們可以看出，總體看流動性不是大問題，因為貨幣政策要保持穩健，但貨幣的結構，將在2014年繼續調整。如果我們把2013年6月20日的和年底的兩次錢荒看作是央行的預警的話，2014年裡對流向地方政府基礎建設進一步推高地方政府債務和房地產的表外信托等各類資金的限制將越來越明顯。

  中易安房地產擔保有限公司執行董事時今強：#2014樓市預測#北上廣深一線城市穩中有升；二三線城市分化嚴重，升降互動。

  首都經濟貿易大學教授趙秀池：#2014樓市預測#2014，維持漲市。亦步亦趨，漲幅收低。各類城市，仍存差異。一線城市，領先無奇。個別城市，或有偏離。優質資源，人口經濟，供求關系，綜合考慮。把握事實，答案一致。

  再用一個具象的例子來說明一下，有好事者計算，2013年初在北京一套平均價格以上的100平米房產，到2013年末，測算下來漲瞭62萬元。年初沒買房，一年就白忙，這句話在北上廣深一線城市確實不假！

  2013年，應該是2011年限購以來行情最好的一年。有數據顯示，今年重點城市住宅成交量同比增長16%，總量為近四年同期最高。事實是，年初新國五條並未真正阻礙房價上漲的趨勢，盡管新政後漲幅有所回落，成交量在7月一度出現多城市連續幾周下滑的"拐點"意向，但在7月後，新一輪價量漲幅突然再起，一二線城市金九銀十多數坐實。盡管年底受新一輪地方政府(約17個城市)限價限售政策加碼和銀行信貸收緊的影響，成交出現下滑，但預估今年全國總成交量面積和銷售額有望超越2012年的11億平米和6.4萬億元。

  根據今日央行微播在微博發佈的《人民銀行貨幣政策委員會日前召開2013年第四季度例會》內容，央行將"繼續實施穩健的貨幣政策，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長，改善和優化融資結構和信貸結構"。

  任志強：#2014樓市預測#我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。

   一年中的最後一天，我們必須談談這個話題。

  光遠看經濟：#2014樓市預測#關於未來房地產的走勢，基本達成共識！明年是房地產最微妙的一年，特別是一線城市的上漲，不能消化人們對三四線城市下降的恐懼，整個房地產的走勢可能真的逆轉。所以，2014年，應該是中國房地產決定建地貸款台南鹽水建地貸款生死的一年。

  浙江海納置業有限公司董事長潘學明：#2014樓市預測#新一屆政府第一要務是穩定與穩健，2014年房地產政策不會有太大改變，一、二線城市控車控人口房價沒有上漲空間，平穩為主調，三、四絨城市戶口政策放寬和相對低的房價有利人口集聚，但供應量較大，房價微漲，年漲幅不超過7%。

  中央政府對地方政府債務處理的態度和決定，將在多大程度上影響我們這個與地方政府經濟建設帶有極高關聯性的行業呢？

  一二線城市的熱與三四線城市的趨冷，這種區分應該在2014年明顯拉大，這可以理解，看恒大積極進入一線城市的表現就能琢磨。一線和二線城市是否會分化，二線城市之間是否會分化？可能性相當大。從秦虹的話說是，不看城市大小，而看人口流入趨勢。你的城市是人口流入城市嗎？

  不過，盡管經濟結構要調整，地方債務要可控，投資要投向更有效率的行業，融資要去杠桿，但房地產依然要發展。這是中國人現有發展階段決定的。中國人內需的進一步拓展，事實上必須要依賴於房地產需求的相對高層次滿足。如果你能深刻理解這個問題，你就會對房地產的發展仍有充分信心。

  2013年，土地市場成交空前，9月5日曾出現"地王日"，上海、杭州、蘇州等地當天相繼出現地王級地塊。其中上海徐傢匯項目217.7億成交總價為歷史第二。而在此前一天融創將北京樓面地價提高至7萬多每平米，再在此之前1-2天裡天津也出現樓板價新高，這其實是一個"地王周"。截至2013年終土地出讓收官，上海以2040億奪冠，北京1821億僅次之，此外杭州成交1327億元和重慶也破千億。

  有數據顯示，截至12月29日，北上廣深合計的土地出讓收入已經達到瞭5127億，較2012年全年增長156%。並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和。一個個案是恒大今年在北京和上海似乎不計成本的強勢"登陸"。我們似乎不用擔心2014年的土地供應。

  2014樓市預測之業內人士



內容來自sina新聞

  不然，你也要記得，習大大在十八屆三中全會之前一次中央領導人學習房地產會議上所表的態：房地產要堅持市場化！年終這幾天，鬱亮認為，毫無疑問房地產未來20年還會高速發展，但要重視的是互聯網將會對房地產有怎樣的沖擊。他認為面對互聯網，房地產有待革命！

  2014年互聯網對房地產的沖擊會有多大？有多快？--想想三年前房產電商還是一個毫無概念的空想，但今天已經成為開發商銷售的主流模式之一，這種變化或許來的比我們想象的都大都快。

  2013年即將過去，在這一年裡，你是否曾因購房焦慮、躊躇，你選擇在一線城市繼續堅守，還是回到三四線，開始安穩的生活？不論你在哪裡，不論你往何處去，找到自己內心的安定，平衡好生活與工作，才能走的更遠。 

  2014，新浪樂居將繼續為您直擊中國樓市！

  於是這裡有兩個問題，第一個問題是，2014年，一二線城市購房需求還會繼續且持續的旺盛嗎？鑒於2013年底約17個城市加強新一輪"限"字當頭的調控，一般認為"限制性"調控是對需求的強行抑制，隻會積累需求，因此2014年初的購房需求恐怕仍將持續一段旺盛。但是面對持續高漲的房價，承受力不可能無限制提高，畢竟價格規律不可逾越。但是沒有人能知道，這個周期的頂點會在哪裡？2013年7月沒有出現，2014年呢？

  在2013年樂居策劃的金九銀十系列專題"進擊的樓市"裡，我們曾用"日光與地王齊飛"這句來形容當時的現狀。對這句話的衍生理解，可以作為預判2014年的一個基本事實--需求在大量高位消化，供應在不斷增加。

  丁祖昱：#2014樓市預測#2014年的市場沒有想象當中那麼好。雖然全國性的調控政策依然沒有，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應，都會影響2014年的各地的市場。調良穩泛又一年，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律，抓住每個月的機會，可能是營銷成功最重要的要素。



  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌：2013年"一線城市房價領漲；一些小城市房價不怎麼漲；還有少數城市如溫州、鄂爾多斯出現崩盤。"2014年房價將保持基本平穩，房價增幅趨穩，房企現金流充沛，降價動力不足，房價不會崩盤，但也不會瘋狂上漲。

  餘英：#2014樓市預測#1、2014年房企、市場分化，千億房企有10傢，一些房企業績下滑；2、全國房價漲幅7%左右，一二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲。三四線城市有漲有跌；3、土地成交量價比今年略高；4、資本市場和產權融資有亮點；5、房產稅不會全面推行，限購限貸繼續，部分城市會有變化。 

  深圳商報地產部副總經理顧洪波：2014中國樓市預判：1)全球經濟復蘇+習李改革啟動，本輪樓市周期將步入仲夏行情；2)北上深廣延續漲勢，杭州南京武漢西安等二線城市跟隨向上；3)限購限貸繼續制約一線城市豪宅成交量；4)房產稅不會全面推行，限購限貸也暫難退出；5)深圳西強東弱格局不變，前海板塊領漲。

  克而瑞房價北京首席分析師牟增彬：明年二季度之後，北京樓市預計會有所降溫。一方面，嚴卡預售證的政策明年下半年很有可能放松，這將釋放出部分延遲推盤的項目；另一方面，明年下半年將有至少2萬套的該類房源入市，可能占據商品住宅成交總量的四分之一。

  謝逸楓：#2014樓市預測#多項年度指標增速收窄，先高後底，上半年比下半年好。房市：全國量增8%-8.5%，一線量微升二三線量大升；全國均價漲7%-7.5%，全年70城房價同比漲幅8.5-9%，一線告別暴漲。地市：全國量增6%-7%，價漲9%-10%，地王數量減少。政策：短延續既有政策，中建長效機制。一線緊，三四線略松。 

2014，樓市會怎樣？

  《參考消息*北京參考》地產周刊主編楊昱：#2014樓市預測#美量化寬松退出對中國房市有影響，但沒那麼大。2013年房企大豐收，資金實力和融資渠道遠好於2008年，大房企亦多在一二線、優質三四線佈局，剛需改善需求雙旺，料2014年房市整體無虞。在新型城鎮化推動下，城市分化加劇，供大於求、產業薄弱或轉型不力、資源枯竭型城市房市將長期走弱。

  中華工商時報副總編劉杉：#2014樓市預測#樓市受貨幣政策收縮影響，市場預期可能發生逆轉，因而下一年房價漲勢受到抑制。如果"兩會"啟動房產稅立法程序，可能促使投資者開始主動降價賣出存房。房價上半年或微幅上漲，下半年存在不確定性。 

  文/潘宇凌



  來自高盛的判斷則是，2014年房地產市場進入疲軟期。其原話是"雖然短期內需求會保持穩健，但是由於承受能力未見改善而且未來流動性狀況或將收緊，房地產市場增長可能顯著放緩。"我想瞭半天，"承受力"應該意指"收入"或由此帶來的需求的可持續性，流動性當然指貨幣政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/00552560760.shtml

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