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房價降瞭 房貸成本沒降
兩次定向降準後廣州首套房貸最低仍要上浮5%
6月16日，央行第二次定向降準正式實施。隨後興業銀行、招商銀行、民生銀行以及寧波銀行也表示獲批降低存款準備金率0.5個百分點，業內人士預測，定向降準擴至商業銀行，樓市政策或轉向"微刺激"。
"利率高"、"放貸難"的現象已經持續瞭近一年時間，近日記者走訪市場發現，中資銀行中，首套房貸利率最低仍需上浮5%，個別國有銀行的標準較年初時還上調瞭。
風向
兩次定向降準樓市或迎來微刺激
今年以來，央行兩次定向降準。4月22日，央行宣佈自4月25日起，下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。6月9日晚間，央行宣佈，從2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點，貫徹落實5月底國務院常務會議的決定。此次定向降準覆蓋中國大約2/3的城市商業銀行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。
今年5月12日，央行相關人士在召開住房金融服務專題座談會時就表示，商業銀行要優先滿足居民傢庭首次置業貸款需求，另外要合理確定首套房貸利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。但是業內人士分析，央行的喊話最終未有明確的政策出臺，因此各大商業銀行在具體的做法上恐怕仍然不樂觀。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從住房信貸的角度來說，當前既對縣域農商行和合作銀行降低準備金率，又對部分商業銀行加大定向銀行降準的措施，意味著貨幣政策轉向"微刺激"定向寬松。因此，在縣域農商行和合作銀行降低準備金率與央行加大對部分商業銀行定向降準之後，樓市信貸政策將轉向"微刺激",樓市"微刺激"定向寬松的"刺激剛需"政策或將出臺，各地可以針對自住需求進一步出臺"差別化"信貸政策，鼓勵自住需求入市。
調查
多數銀行利率仍上浮 但放款時間有所加快
兩次定向降準後，為瞭瞭解近日各大商業銀行房貸利率的變動情況，新快報記者走訪瞭廣州十大包括中資和外資銀行，調查發現，除瞭個別外資銀行之外，中資銀行的首套房貸利率仍需上浮5%，個別中小銀行表示需要上浮15%。不過令記者驚奇的是，個別國有支行也表示要上浮15%。
首套房貸至少上浮5%
中國建設銀行越秀某支行的業務人員告訴記者，目前該支行對首套房貸也執行上浮15%的利率，二套需要上浮20%。對於記者的質疑他表示，該支行情況較為特殊，目前仍然積壓瞭大批客戶，並且額度緊張，放款時間需要三四個月。不過該行海珠支行的相關人員則表示，首套需要上浮5%，二套房上浮10%。
中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行也表示首套普遍上浮5%，工行越秀支行表示最高上浮8%。而今年1月份時，工商銀行以及建設銀行最低仍可執行基準利率，相比年初，利率不僅沒有下調反而更高瞭。
在走訪調查的銀行中，僅外資行恒生銀行目前可享受9.8折的優惠，該行表示此優惠剛推行不久。二套房方面，四大國有銀行大多執行上浮10%的標準，中小銀行最高上浮30%。
整合信貸銀行二胎年息 放款時間較年初加快
據記者瞭解，除瞭個別業務量較大的銀行支行表示放款時間需要在三個月之外，大部分銀行需要一兩個月。中國銀行天河東路支行劉先生向記者表示，目前貸款額度較年初松動瞭不少，一般一個月就可放款，但是也要視具體情況而定。
工商銀行、中國銀行、中信銀行、恒生銀行、招商銀行等多傢銀行表示在一個月之內即可放款。"實際上央行喊話要支持首套房貸款，更多也隻是表現在審批速度上。"有銀行人士如此表示。
記者走訪發現，四大銀行各個支行利率基本相同，但是放款時間各異。中小銀行，無論是放款速度還是貸款利率都可能存在較大差別，建議買傢多對比。目前，雖然市場上不時傳來降價的消息，容易買到筍盤，但是信貸成本依然高企。
短期內信貸或難言放松
有銀行人士表示，即使首套房貸維持基準利率，其盈利水平保持為微利，從這個角度來講，銀行也很難有首套房貸利率下調的動力。張宏偉認為從銀行自身來講，由於存準率的限制，沒有辦法釋放市場流動性，短期內來看，商業銀行對於實際利率的下調力不從心，也難說釋放較大的額度。
合富房地產經濟研究院院長龍斌也表示，經濟政策就算微調，但是傳導至市場仍然需要一定的過程，短期內市場無法有明確的體現。
廣州部分銀行房貸情況
銀行 首套 二套 放款時間
中國建設銀行 上浮5% 上浮10% 一個月
中國工商銀行 上浮5%-8% 上浮10% 半個月-1個月
中國農業銀行 上浮5% 上浮10% 兩個多月
中國銀行 上浮5% 上浮10% 一個月之內
招商銀行 上浮5% 上浮10% 半個月-1個月
興業銀行 上浮10% 上浮10% 1-2個月
交通銀行 上浮5% 上浮10% 2個月內
廣州銀行 上浮10% 上浮15% 半個月以上
廣州農商銀行 上浮25% 上浮30% 一個月
中信銀行 上浮8% 上浮25% 最快一個月
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放貸難利率高
買傢煩不勝煩
去年6月份開始，銀行爆發瞭大規模的"錢荒",這直接導致瞭大范圍房地產貸款難的現象，利率普遍取消折扣，同時因為額度有限、審批時間長等令眾多買傢煩不勝煩。
2014年1月份，通常應該在第一季度有所好轉的貸款現象也未能如期出現，首套房貸利率普遍上浮，同時部分中小銀行直接停貸，或者大幅上調利率變相拒絕房貸業務。
有買傢表示，在今年2月初申請的銀行貸款，到今年6月份才放批，足足等瞭四個月左右的時間。記者瞭解到，在今年6月份之前，由於四大行利率相對中小銀行低，並且額度較大，不少支行都表示一般等待的時間都需要在三個月以上。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07442784484.shtml
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